公积金贷款必须30%首付吗？

“三价合一”是什么意思？对我们买房有什么影响？

房地产行业发展快速，不少的城市为了更好的调控房地产发展，促进房地产行业的健康发展，多个城市都开始实行“三价合一”的政策，给房地产行业发展带来了新的契机。那么“三价合一”是什么意思?对我们买房有什么影响?下面就来具体看下吧。

房地产 行业发展快速，不少的城市为了更好的 调控 房地产发展，促进房地产行业的健康发展，多个城市都开始实行“三价合一”的政策，给房地产行业发展带来了新的契机。那么“三价合一”是什么意思?对我们 买房 有什么影响?下面就来具体看下吧。

“三价合一”是什么意思?

所谓“三价合一”，指的是 二手房交易 中涉及的贷款评估价、 网签备案 合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的值作为贷款评估额度依据。

“三价合一”政策对我们买房有什么影响?

1、 买二手房 成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋 成交价 、 银行贷款 评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。咱举个例子来帮助理解一下。

A先生想在珠海买一套总价200万的二手房， 首付 30%，为60万，需要向银行贷款140万。在“三价归一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。一句话高度概括， 购房 二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。

2、规范 二手房市场 。作为买卖双方而言，买方就应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的 按揭贷款 ，而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的 增值税 以及个人所得税。但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在二手房屋交易时，能在银行贷款以及 税费 申报上钻空子。而执行“三价合一”，其实不过是恢复二手 房屋买卖 中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。

3、在 公积金贷款 中早已实施“三价合一”，买方到公积金管理中心申请公积金贷款时，也是需要提供已在房管部门签署的《房地产买卖合同》，并以该合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。因此，总的来说，就此次商业银行贷款执行“三价合一”本身而言，就是为了规范整个二手房交易市场秩序，肃清行业不正之风，引导二手房交易走向健康发展的利好政策。另一方面也说明了所有涉及房地产事情都是围绕“房子是拿来住”的方向努力。

“三价合一”政策的出台，让大家购买房屋时候省去了很多的环节，也意味着房价会比原来高一些，所以一定要注意下房屋调控的政策。以上就是关于“三价合一”是什么意思和对我们买房有什么影响的相关介绍，大家对于三价合一政策也有了更多认识吧。

购房优惠三个点是什么意思，怎么算的。

在购房、购车等交易中，“优惠三个点”是比较口语化的表示，表示可以在总额的基础上优惠3%，如房款总额为100万，在此基础上“优惠一个点”，即优惠3%，实际成交价为297万元。

类似的是商场促销的“打几折”，就表示在商品总价的基础上乘以百分之几。举例：比如一台液晶电视原价10000元，现8折销售，那么就是10000x0.8=8000元，就表示打完折扣后的销售价格为8000元。

扩展资料：

三个点有时也代称三价合一，所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

“三价合一”具体政策

1、在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

2、作为买卖双方而言，买方应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的按揭贷款，而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的增值税以及个人所得税。

但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在二手房屋交易时，能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”，则是为了恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。

3、在公积金贷款中早已实施“三价合一”，买方到公积金管理中心申请公积金贷款时，也是需要提供已在房管部门签署的《房地产买卖合同》，并以该合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。

上海纯公积金贷款三价就低吗

上海的三价就低算是比较低的了，最低可以达到5%左右，首付的比例是2~3成。

一、上海的三价就低的基本概念。

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，合同网签价也就是在房管局系统里体现的成交价格，由卖家与买家商定而成。涉税评估价主要是由房产交易中心自动评估，也叫交易中心核验价，所缴纳的税费都是以该核验价格为准。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

二、三价就低的后续影响。

1、三价取低作为贷款标准，有利于管控二手房市场热，进一步挤压投资客的空间，同时有助于银行规避楼市波动，抵押物价值缩水的风险。

2、以往的市场上，有个别投资客有意购买市场价低但银行评估价高的房产，比如实际交易额为200万，但是银行评估价为230万，此举可以获得更多银行贷款、降低实际首付比例，这在一定程度上助推了楼市热度，同时使得银行抵押物价格虚高、抵押物安全系数降低。“三价就低”原则下，这一现象将很难存在。

三、以后的楼市措施会更加完善。

银行在审批二手房贷款的时候，通常是按照合同网签价和银行评估价两者取低，如今，这一情况有了变化。根据上海的新政，银行要额外加入房产交易中心核验价作为审批依据，并且按照“三价就低”的原则来放贷。

般来说，交易中心也会以第三方机构提供的数据做参考，但与银行的评估价会有差别。目前，我们正在对接房产交易中心的数据。对于购房者来说，“三价就低”带来的最大影响可能就在于首付成本的提高。

请问三价合一政策是指什么？

2018年3月28日“三价合一”政策解读

所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。

“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。

“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以过户价格作为贷款评估额度依据。“三价合一”政策直接导致购房首付增加以及税费增加，增加购房成本。

关于公积金贷款要三价合一吗和公积金贷款必须30%首付吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。