贷款高评估？贷款高评

卖二手房高评估贷款违法吗?

法律分析：二手房高评高贷属于违法行为，涉嫌贷款金融诈骗罪。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

算违法，银行每年都会抽查的，就算贷款批下来了，如果哪天被发现是假的，个人信用损失很大，而且是要负法律责任。

合法。一般情况不算。跟房屋买卖关系不大，卖房和买房只是买卖房屋关系、按时支付购房款和交付的关系。贷款通常只跟购买方有关系。只是说若是购房者违规贷款，可能引起卖房人的不安，担心购房人无法准时付款。

高贷是违法的，银行查到一般只是贷款审核不通过。卖方需要做的是，协助中介让房东首付款少收点。

根据银行现在的贷款政策，最高可贷款额度为评估价的70%。也就是说，如果二手房评估的价格越高，贷款的额度也就越高，那么如果二手房的成交价格不变的话，首付款也就因此而降下来了。

1、高评高贷对买家而言风险非常大，一旦业主合同履行过程中反悔，或银行的信贷政策收紧，买家分分钟构成违约。

2、如果你要高评高贷的话，需要承担以下风险银行可能不会给你贷高贷，放款时间慢；做高评高贷对你的月供压力会加重，你要综合考虑自己的月供能力在做决定。

3、买家举报高评高贷对买家有影响。根据查询相关资料信息显示：如果高评高贷没通过，首付不够又借不到的情况下，将要面临解除合同和承担违约责任的风险。贷款过程中，由于房价上升等因素，卖方会主动到银行举报。

4、诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。高评高贷对买方的风险有哪些若银行高评高贷没通过，买家首付款又不够的情况下，可以可能要面临解除合同和承担违约责任的风险。

房子贷款评估高好，还是估低好当然是做高评高贷呀！可以向银行贷到更多资金。房子评估40万，贷款按揭25万，请问：评估费我评估费、抵押费这些都不需借款人出，这个有规定，银行这么做是转嫁成本，可以银监投诉。

房价评估高好还是低好高好。评得高，你可贷的款就高，在可贷款范围之内你选择贷多少钱。自由度更大。评少了，贷款想贷多也不行。当然，贷得多利息也得还得多，要自己定好，不要贪多。

个人觉得，评估价越高越好吧。评估价代表自己房子值多少钱，谁不愿意看到自己的房子值钱呢。评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

部分贷款银行考虑到自己要承担的风险，给出的评估价一般会更保守，所以评估价比成交价低一些。一般来说，商业贷款的评估价为市场价格的80%-90%，公积金贷款的评估价则为市场价的80%-85%。

由于每一年度，房屋销售价格都在上涨，因此，评估价一般也是水涨船高。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能。在美国，贷款是非常普遍的现象。

房价下跌会导致贷款人还款意愿下跌，这个容易理解吧，贷款人只付了首付，房价下跌时，尤其是下跌幅度超过他的首付时，还款意愿肯定下降，违约肯定会增加。

贷款利率降低还款金额上升，这是因为银行将待还款的本金重新计算了利息，所有用户在还款时，发现还款金额增加。

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