贷款是按照评估价？贷款是按评估价算吗

二手房贷款是按成交价还是评估价?其评估价是怎样得出的?

按评估价来计算。借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

原因是二手房一般情况下是以实际成交价格购买，以评估价格的形式贷款，所以事实上我们要付的首付会高出很多，这时我们明白如何区分评估价和成交价之间的关系。

二手房评估价是如何产生的目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。

评估价。长沙位于中国的湖南省，该地区公积金贷款是按评估价。公积金有住房公积金与公司公积金，大部分时候公积金都是指住房公积金。

亲您好，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力，公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款的最高评估值一般低于成交价，具体比例每个区域不同。

具体流程：与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。

房屋的评估价。自建房屋申请住房公积金贷款，持个人（及配偶）有关身份户口资料及宅基地相关证明、建房有关证明资料到贷款业务部门提出申请。

你好，我是一名房地产估价师，上面那位朋友的回答不够准确。在二手房交易中，财政税收和银行贷款的标准并不相同。财政税收是以申报的成交价和房地产评估价的高者作为纳税依据的。

1、评估的事不用你自己操心，评估房子一般是在房子需要贷款的时候才会产生的，评估房子是有专门的评估公司。

2、银行不负责评估房子的价值，而是金融部门指定或委派的评估机构来进行价格评估。

3、会有几家专业的评估机构进行评估的，这个评估结果拿去银行会承认，但是好多的评估机构所评估出来的结果，银行是不认的。

购买二手房的贷款首付比例和新房其实是没有区别的，一般情况下，首套房应该支付的首付款比例是30%，二套房应该支付的首付款比例是从40到70%都有可能，因为各个地区执行不一样的比例。

一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款。

按评估价来计算。借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

的70%，最高贷款额度为40万元。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。贷款期限最长不超过30年。贷款期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。贷款利率和还款比例与一手房贷款政策相同。

二手房贷款的额度是你评估价的70%。比如你要买的房子房东开价是一百万，房子的评估价是一百万或者一百万以上，你就可以贷70万的钱。如果房子的评估价是90万，你只能贷63万。

1、一般银行是根据评估公司的评估额进行贷款。比如，评估公司评估60万，银行按照5-7折贷款，也就是能贷款30-42万。

2、银行贷款额度以评估价值为准。比如你成交价110万，评估公司评估价值100万，那么银行根据评估公司评估出来的价值按照6-8折进行贷款，也就是能贷款60-80万。具体贷款额度以银行最终审批贷款额度为准。

3、按评估价来计算。借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

4、由税务局制定的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。地税局可以查询到过户指导价区间，但不公布准确值。过户指导价用于限定网签价。评估价：专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。

5、二手房贷款的价格是按评估价来计算的，网签合同的交易价格也是评估价。

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