物业费影响贷款吗？

物业费不交会影响结清贷款吗

会影响

业主只是不想交物业费而自行拒交的话，那么后果还是很严重的。

不交物业费的影响有哪些？购买毛坯房有哪些优势？房贷要断供了该怎么挽救？

不交物业费的影响有哪些？

1、违背物业合同

我们在接房时是需办理房屋交接手续，这其中就涵盖了物业交接的办理手续，业主根据聘用物业管理企业，由业主和物业管理企业依照物业管理业务流程合同规定对住宅小区开展维护保养，而对应的，业主就应当向物业公司交纳物业费用。假如物业公司并没有违反合同内要求内容就必须要按照合同交纳物业费，我们都知道在这样的情况下，购房者不缴物业费得话，那就算是业主违背了物业合同了。

2、造成税款滞纳金

业主拒缴物业费以后，一般物业公司会主动聊天业主不缴物业费，那如果业主或是强硬态度的拒缴物业费得话，中后期会产生税款滞纳金了。造成税款滞纳金很有可能还算是较小的难题，有一些大城市将拒缴物业费纳入了个人征信报告考试的范畴，一旦个人征信报告出问题得话，在目前的信用生活中危害是很大的。

3、卷进司法部门不便

一个业主不缴物业费很有可能造成的影响会变得很大，别的业主也会随之仿效，假如业主长期不交物业费，并经过物业公司催缴以后仍拒缴物业费的，那样物业公司就不能正常地对住宅小区开展服务项目及管理了。这样的情况下，物业管理企业能够向人民法院提起诉讼，物业公司向法院起诉结果就是让业主补足物业费。

购买毛坯房有哪些优势？

买毛坯房带来的好处有：房子价格相对性划算、装修可人性化、装修支出费用确立、毛坯房的装修款有过渡期。

房子价格相对性划算

买了毛坯房的人群都懂，毛坯房在价格方面是有一定的竞争力的。同一地区，毛坯房与精装修对比，毛坯房的价格会比精装修的低一些。现阶段，许多精装修项目以“免费领取精装修”去吸引购房者，事实上，很大一部分的装修费被增加了房子价格。次之，针对不用装修的购房者而言，能够省下不少钱。

装修可人性化

毛坯房在装修的时候也可以充分发挥，买精装修，里边的装修自身也不一定喜爱。毛坯房好似一张白纸，可按照自己的意愿设计制作和规划，可发展趋势范围大，装修材质是自己选，品质有保证，毛坯房总价格相对性划算，可转变设计风格多，

完全按照自身爱好设计方案装修，定居时也是符合自己日常生活习惯。缺陷：因为一栋楼住户入住时间不一样装修时间又不一样，很有可能入住后会出现装修噪音影响定居感受，而设计装修都需要投入时间和精力，最终制成品也不一定能确保达到预期效果，全部还会增加入住时间。

装修支出费用确立

实际上装修也是一笔不小的支出，自身装修能够按照自己费用预算去进行。毛坯房装修，所有的阶段都需要事必躬亲，即便挑选装修企业，装修花费成本费用能够操控。装修品质有保障因为精装修的装修是开发设计商议产得到的结果，一个新楼盘新项目一共有好几百套房子，装修品质可能存在一定的难题。毛坯房能够找到自己装修，装修品质有保证。

房贷要断供了该怎么挽救？

1、延长贷款期限

我们都知道，贷款年限越少得话，每一个月的还款额度就会越多，还贷压力也很大，你在申请贷款时选的是10年～20年还贷期限，还贷过程中出现资金困难，购房者能够向银行借款延长贷款期限。可是这种方法仍需要和银行商议才可以。银行将充分考虑借款人的年龄、专业能力、经济条件等，对符合条件的，金融机构才能允许放开贷款年限限定。

2、申请办理中止还本金

借款购买房产以后，购房者一定要一次性还清，这对购房者来讲是很重要的，假如购房者仅仅暂且不能还款银行借款，可以和金融机构商议，规定短时间只还款利息不还本金。当然前提是一定要备好有关借贷款的相关资料，再对本人现阶段没法偿还借款情况进行详尽的论述，等候商业银行的审核。假如家里有别的的财产能够提供有力的资金证明，更容易获得商业银行的审核。

3、房产出售

假如购房者有可能出现断贷并不是短期难题，反而是自身的确无偿还能力得话，笔者只有提议卖房子。必须提示购房者是指，仍在按揭贷款里的房子想转让并不是件容易的事情，由于债仅人还是金融机构，房子还质押在机构手上，但能根据转按揭贷款和扣除买方的首付还款。

住房公积金物业费提取有影响吗

有影响。

会影响后期贷款的额度，公积金余额的总数会下降，提取了公积金之后在6个月以内是不能用公积金买房的，两年内也不能用同一个理由再次提取了。

公积金在提取的时候是需要有正当理由的,住房公积金提取了之后，会导致第2套房的贷款比例增加。

买二手房原房东欠物业费影响现房主贷款吗

、付房款时留物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

2、没留物业保证金这么做

(1)找中介。如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到。目前华律网八大安心承诺中就有物业欠费先行垫付的内容。

(2)依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。

关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到华律网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。

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拖欠物业费是否会影响征信

拖欠物业费不会直接影响征信，但是对于逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的，物业公司可以到法院申请执行，此时仍然拒绝执行的话，是很有可能对拖欠物业费的业主的个人征信产生影响的。

影响征信的行为有哪些

1、信用卡逾期

信用卡忘记还款，没有按时还款，导致逾期。那么逾期记录就会在征信上显示，从而影响个人信用。导致征信上有信用污点。

2、贷款逾期

跟信用卡同样的道理，贷款逾期后，也会上报央行征信。逾期记录也会在征信上显示。贷款逾期记录，也是征信上的信用污点。

3、过度的申请信用卡和贷款，导致负债率过高

信用卡的使用额度和贷款的剩余未还部分，都算作个人负债。一旦这个负债过高，那么就会影响征信。举个例子：如果你的负债率过高，那么当你申请房贷的时候，房贷银行就会直接拒绝。同时，负债率过高，从侧面也能反应你个人比较缺钱，风险比较大。所以负债率过高，也是影响个人信用的关键因素之一。

4、过度的申请信用卡和贷款，导致个人授信过高

每个人在央行都有一个授信额度。如果你一直不停的申请信用卡和贷款，早晚会把自己的授信额度用光。那么当真正需要资金周转的时候，你会发现，你将申请不下来一张信用卡和一笔贷款。所以授信过高，也是影响个人信用的关键因素之一。

5、频繁的申请信用卡和贷款，导致查询记录过多

查询记录一般指的是申请信用卡和贷款的次数，查询记录越多。从侧面也能反映出来，你很缺钱。那么这个时候，将不会有任何一家金融机构会放款给你。所以申请信用卡和贷款的次数，一定要有节度。

物业费会影响征信吗！

拖欠物业费被起诉了，被执行不会影响征信。

物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

_如果征信有问题会影响以下方面：

1、会降低借款人的贷款金额；

2、不给借款人优惠利率或使贷款利率上浮；

3、如果有多次的信用不良记录，会直接拒绝借款人的贷款申请；

4、对招聘求职、租房子甚至签证出国多个领域都有影响；

5、征信差会被列入央行黑名单给生活带来很多不便。

影响个人征信的行为：

1、拖欠水费、电话费度等其他的相关费用，这些小事都会影响到自己的个人征信；

2、借款人负债过高的话。大多数人都已经有在购车贷款与买房贷款还款额超过借款人的月收入百分之五十，还有信用卡每月还款金额超过借款人的月收入百分之五十一样会被列入不良信用报告系统中；

3、借款人申请道办理个人贷款违约。凡是有未还贷款本息或者担保回人正在代还的现象；以资抵债近期、两年内有贷款展期等记录，一样会也被列入信用记录名单上；

4、借款人信用卡逾期。

《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条 被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：

（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；

（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；

（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；

（四）违反财产报告制度的；

（五）违反限制消费令的；

（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。

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