经营性物业贷款用途？经营性物业贷款用途穿透

经营性物业贷款属于什么贷款

经营性物业贷款不属于流贷。经营性物业贷款属于抵押贷款。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业贷款属于单一授信品种类型。单一授信品种不得循环使用，不得调剂其他的业务品种。授信品种，一般是指综合授信项下，该企业可以使用的业务品种。

三道红线中关于房开企业经营性物业贷款算房开贷款。房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

1、经营性物业指的是经营性物业贷款，是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

2、经营性物业是指以经营性房屋为主体的物业，如酒店、写字楼、零售商业中心、工业厂房、货仓等经营性物业最重要的特点就是具有商业特性，即开发商的目的在于从经营性物业所获得的利润最大化。

3、经营性物业多指商业楼、写字楼、店铺、门面房、商场、卖场等以租赁为主的物业项目。

1、可以。经营性物业贷款的用途：用于房地产企业经营物业。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

2、(2)贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。(3)还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。

3、经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年（含5年）、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年（含3年），且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。

4、贷款期限中小企业企业申请一般的抵押贷款，贷款期限在1年~5年之间，企业在短短几年内就要分期还完，压力比较大，但是经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，这样企业可获得长期稳定的资金。

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