物业用什么贷款好？物业公司的贷款属于什么行业

经营性物业抵押贷款是什么?有什么优点

经营性物业抵押贷款的优点有哪些贷款操作简单。与企业贷款方式相比，操作简单，且更易获银行贷款。担保方式灵活。除了能担保外，还能提供财产抵押、质押、第三方保证以及连带责任保证等。贷款期限较长。

经营性物业抵押贷款具有以下三大优势：(1)贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。(2)贷款用途灵活。

而经营性物业抵押贷款可以直接提出来，用途广泛，能解决企业很多问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于企业的自有资金。

流动资金贷款可以用于物业管理公司日常经营活动中的各项支出，如采购物业维修、保洁所需的设备、材料及人力资源等。此外，物业管理公司还需要缴纳各种税费、社会保险、工资福利等支出，流动资金贷款也可以用于这些方面。

流动资金用途写：可以写物业工作人员工资、小区维护维修、小区绿化等日常支出。流动资金贷款的用途一般只限定于公司日常经营周转而需要支付的费用。

企业流动资金贷款可用于：企业如果使用流动资金贷款，可有效降低企业财务成本，因为企业贷款的利息可以进入成本在税前抵扣，这样就减小了税基。申请流动资金贷款时，这笔款项不会成为企业主的个人负债，所以可顺利申请房贷。

流动资金贷款一般限定于弥补营运资金的不足。日常经营周转包括：工资、水电费、原材料费用、租赁费、支付货款、置换他行贷款、清理应付账款、公司经费、工会经费、职工教育经费等。

经营性物业贷款属于单一授信品种类型。单一授信品种不得循环使用，不得调剂其他的业务品种。授信品种，一般是指综合授信项下，该企业可以使用的业务品种。

经营性物业贷款不属于流贷。经营性物业贷款属于抵押贷款。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业贷款 - 百度百科经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

三道红线中关于房开企业经营性物业贷款算房开贷款。房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

这经营性物业贷款是需要纳入房地产贷款管理，监管部门规定：凡是一切属于经营性物业贷款的，不管是自主还是不自主的，都需要纳入房地产贷款经营管理。

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