不收房贷款？不收房不还贷怎么处理的

买房不收房会有什么影响

对于业主：将损失期限利益，承担部分物业费的违约金。

新版合同第十五条首毁轿第(二)款对此作出了规定：“验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理。

视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

就是说如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

对于开发商：承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买者肆卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。

扩展资料：

交房条件：

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管余判理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

参考资料来源：百度百科-交房

业主不收房对开发商的影响有哪些？物业管理公司经营范围你了解吗？

业主不收房对开发商的影响有哪些？

应该按照具体房屋买卖协议明确，房屋如无法达到交房标准，开发商承担再次行使权力，直到做到交房标准，如存有晚交房情况，应该根据合同规定确定开发商是不是担负合同违约责任。最后，可能造成开发商担负贷款逾期交房合同违约责任，而且随着时间的推移，在满足交付条件以前，贷款逾期交房合同违约金将不断增加。

回绝收房理由：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无端比合同规定延迟时间交房，经购房者催告函后超出三个月交房的；

3、开发商没经相关部门准许，私自改变房屋结构与合同中约定的配套设施环境中的；

4、开发商经批准更改房屋构造没经顾客承认的；

5、合同书没有约定，且房屋具体交货面积比原合同条款偏差比平方根超出3%的蚂岩，可回绝收房，并解除购房合同；

6、经合乎资格的质量检测机构核实，房屋主体工程品质的确不符合要求的；

7、房屋产品质量问题严重危害正常的定居所使用的；

8、不具有住宅小区道路畅通，已接入水电工程燃气暖气的前提条件的；

9、无法提供有资质测绘工程一部分房屋总面积评测数据库的。

物业管理公司经营范围你了解吗？

1、物业企业经营范围有房屋的检修与整修管理、给予园林绿化管理、环境卫生管理、社会治安管理、车子疏通管理、公共市政基础设施管理、违法建筑的管理、违法建筑的管理及其给予多种多样生活服务类。

2、管理层面：房屋(双层、高层住宅)管理；房屋的整修管理；机器的检修、维护保养管理；车子运作及照护管理；秩序维护管理；清理环境卫生管含春理；园林绿化管理；消防安全管理；物业商业保险管理等。

3、服务项目层面：物闷老御业整修；物业租赁代理商；物业清扫保洁；搬新家、装修服务项目。租赁汽车；园林绿化工程及花卉租赁；然料供货；蔬菜水果粮食供应；服饰清理供货；美容美发；娱乐运动健身；学前教育；老年服务；家教服务；商业等。

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