买二手房先贷款？

二手房首付怎么算

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很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会贷款，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!

二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。

其中如果买家选择有商业贷款方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产，首付款和贷款金额应各占房屋评估价的一半。

若是采用职工公积金贷款，购置的首套房屋的话，首付款不能低于房屋评估价的五分之一，那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金贷款的。

由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋贷款金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。

希望以上回答，对您有所帮助。

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买二手房首付要几成

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二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买二手房首付要几成

1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。

二、二手房首付计算方式

1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。

3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

(1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

(2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

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买二手房首付是多少

二手房作为现成的房子摆在那里，购房者可以随时看得到实物，所以，购买起来也较为放心。当然了，购买二手房的首付是多少，同样受到大家关注。那么，下面小编就来为大家介绍下买二手房首付是多少。

一、买二手房首付是多少

买二手房的贷款首付其实和买新房首付并没有多大区别的，通常情况下，首套房应支付的首付款比例是30%，二套房应支付的首付款比例是40%—70%都有，因为每个地区执行的首付比例有所不同。另外二手房商业贷款首付计算方法和新房也不一样，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

二、购买二手房需要注意什么

1、选择正规的中介

买房者应选择有工商营业执照、名声较好、放心可靠的正规中介公司。在网络发达的现在，大家不妨上网查询了解选择的中介的口碑、之前有无纠纷。

2、要确认房屋面积

房屋面积包含建筑面积以及使用面积。产权证通常注明的是建筑面积，但也许存在较大的误差。最安全的方式就是检查一下室内从墙角到另一边墙角的面积，之后除以得房率，就能够获得比较真实的房屋面积了。

部分房改房由于各种历史原因，导致它的产权登记面积和实际面积有非常大的出入，因此建议购买房改房的时候要问明白。

3、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，也必须要求卖方确保房屋不存在产权纠纷以及其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，保证买方利益不受亏损。

总结：以上就是小编介绍的关于房子交的定金怎么才能退回的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二手房贷款首付多少

由于房价的上涨，很多选择房子的时候会从二手房出发，二手房相对来说会比新房省事一些，而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房贷款首付多少。

2017年对于商业贷款的首付比例也做了一个新的调整，它分为几种，比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取，如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商业贷款首付计算方法跟新房是不同的，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

1、贷款人所拥有的房产数

影响首付比例因素还是比较多，首先要看你的二手房是第几套房，要知道二手房的按揭贷款首套房和二套房还是有很大的区分的，这两种首付都是不一样的。

2、当地的政策

同时还要根据当地的政策来定，这个也是会影响到二手房首付的比例，要知道每个地方它都是会有一个不同的政策，政策一般来说会对买卖二手房中的首付比例标准也是有一定的涉及和规定，每个地方的政策相对来说就是会有一些差异，所以说这个就是要根据当地的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例同时还会受到银行的评估价的影响，一般来说像二手房它可以贷款七成，并不是说一百万的房子，那么你在贷的时候就可以70万，这个它是指银行的“评估值”的七成。

这边举例说一下：比如说你的房子是100万，那么它的评估价为八十万，那么贷款人也就只能申请在五十六万的贷款，说得再明白一定就是你要准备44万的首付款。

总结：关于二手房贷款首付多少相关内容就介绍到这，要知道影响二手房首付款的因素还是比较多，所以在支付前一定要了解实际情况才行，这样才知道要准备多少钱的首付款。

购买二手房首付多少

随着新房房价的升高，二手房市场越发红火，有的个别城市的二手房成交额甚至超过了新房，对于一些想买二手房的朋友而言，第一步就是考虑付首付的问题，那么购买二手房首付多少呢？下面一起来了解一下吧。

购买二手房首付多少

1、购买二手房的贷款首付比例和新房其实是没有区别的，一般情况下，首套房应该支付的首付款比例是30%，二套房应该支付的首付款比例是从40到70%都有可能，因为各个地区执行不一样的比例。另外购买二手房的贷款比例，不是按照房屋成交价来计算的，而是按照房屋的评估价格来计算的，所以二手房评估价将会影响到房屋贷款的额度和税费金额。

2、购买二手房并且向银行申请商业贷款买房的时候，贷款银行出于贷款安全的考虑，会对被销售的二手房进行房屋评估。贷款银行会根据房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等实际情况，计算出房屋适宜的市场参考价。

3、二手房的贷款额度和房屋评估价的高低有关。假如二手房的首付比例是30%，那么买房人可以贷到的贷款额度就是房屋评估价的70%。所以房屋评估价越高，买房人可以从贷款银行贷到的额度钱就越高。贷款额度和首付款的总和就是二手房的成交价，二手房的成交价格减去可以贷款的款额，就是二手房的首付款金额。所以说可以贷款的额度越大，二手房的净首付款就越少。

4、一般情况下，房屋评估价都低于成交价，评估价过高或者是过低都不好。房屋评估价过高的话，那么房屋首付款就比较低，但是需要缴纳的增值税、契税等金额就会变多，因为契税、增值税的缴纳是根据房屋评估价为征收标准。而房屋评估价过低的话，那么买房人需要要支付的首付款就越多。

以上是关于购买二手房首付多少的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的实际情况准备好首付款资金然后再去购买二手房，希望以上介绍的内容可以帮助到大家。

买二手房贷款可以付8成首付吗

买二手房贷款可以付8成首付，但是要看银行的贷款政策。一般来说，银行提供的贷款政策对于买二手房的首付比例是比较灵活的，最低可以达到5%，最高可以达到20%。但是，买二手房贷款的首付比例也受到贷款人的信用状况、贷款金额、担保条件等因素的影响。如果贷款人的信用状况较好，贷款金额较少，担保条件较佳，银行可以提供更高的首付比例，甚至可以达到8成。

对于二手房贷款要先付多少和买二手房先贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。