2019商业贷款首付多少？

2019年商洛市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

中新网2月2日电据央行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

通知还要求，加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

2019年上海二套房首付比例多少？

;     虽然很多人都有购房需求，可是全国各地的房价都是居高不下，尤其是一线城市，比如上海可谓是寸土寸金，不过依然有人想买二套房。今天就为大家介绍一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能帮到大家。

      1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

      2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，

      购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2、在本市已拥有1套住房的。

      温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。

      去年有很多地区都公布了新的调控政策，像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。

如何巧妙的把二套房变成首套房呢？

      1、如果贷款政策是认贷不认房，可以把首套房贷款还清；

      2、如果实行认房不认贷，那么可以卖了首套房。

      当然，如果当地政策是认房又认贷，那么就老老实实按首付政策缴纳吧。

2019年齐齐哈尔市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

据东方财富网首套房首付降至25%并不代表“省钱”

100万元总房款贷款30年，少备5万首付款，得多掏4.3万利息

9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。

10月8日是该项新政出台后的首个工作日，记者从银行方面获悉，沈阳地区在新政执行范围内，首套房最低首付款可降至25%，但当日政策仍未有变动。理财人士提醒，首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少，房贷族应根据自身收入情况合理规划。

新政速递

首套房首付最低25%沈阳可享

新政策规定：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

据悉，目前全国范围内仅有北上广深和三亚等五个城市仍在实施限购政策。8日，一家国有银行房贷业务负责人表示，沈阳地区在首套房首付比例25%的执行范围内。

此前，沈阳居民首套房商贷最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为40%。此次首付款的下降将直接降低购房者的首付压力，假设购房款总额为100万元，最低首付款可从30万元降至25万元。

值得一提的是，9月以来，加上这一次，个人房贷政策已经四次有变。

市场调查

目前首付标准仍30%暂时未动

由于8日是新政出台后的第一个工作日，当天，各家银行并未开始执行。

“政策执行最快的是合作楼盘，一旦新政出台后，会马上通知到驻楼盘的工作人员。”8日，交行某支行人士告诉记者。

当日，记者在中航城·两河流域获悉，与该楼盘合作的农行、中行和招行，目前首套房的首付款仍按30%标准执行。在最近开盘的格林玫瑰湾，情况类似，与该楼盘合作的工行和建行目前首套房也仍按30%首付标准执行。

业内人士表示，根据新政，25%的首付比例并无强制性，银行可结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此首套房25%首付这一政策何时执行目前还不好确定。

理财建议

首付并非越低越好视还款能力

“新政虽降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少。房贷族一定要考虑个人收入情况可以申请到的贷款额度，以及自身的实际还款能力。”工行高级理财经理陈铁钢表示。

据测算，在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。

以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率0.9倍来计算：首付3成的话，贷款70万元，每月还款额3603.16元，总利息597140.2元。

而首付2.5成，贷款75万元，每个月需还款3860.53元，总利息639793.07元。

这样一来，虽首付款少付5万元，但需要多向银行偿还约4.3万元的利息。

2019上海二套房政策有哪些

2019上海二套房政策有哪些

1、对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格1.5%；3、购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

二套房认定标准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

小编总结：以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！现在很多家庭的经济条件都不错，所以购买二套房的人越来越多，但是购买二套房也是有条件限制的。

关于2019商业贷款首付多少和2019商业贷款首付多少的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。