合伙买法院拍卖房？

我租的厂房现因为房东破产，导致厂房被法院拍卖，请问我该怎么办？

在民法上，有一条重要的原则：买卖不破租赁。

一、厂房是房东的，在你租赁期间，房东可以抵押贷款，同时也有权出售厂房。

当然如果出售厂房的，在同等条件下，你有优先购买的权利。

二、不管厂房的所有权人发生什么变化，你原来的租赁合同受法律保护。

即使房东将来还不了贷款，法院要拍卖厂房，新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。至于新接手的房东与老房东之间关于租金的交接，与你没有关系。即新老房东之间的任何矛盾，都不影响你继续租赁厂房。

你可以放心地继续经营，不过，如果你现在不想继续经营了，就想退回租金，那等于是你跟房东提前解除了合同，这个需要你跟房东协商解决，或直接按照当初合同的约定解决。事实上，房东还不了贷款，你现在想提前解约，要退回租金的可能性也不会太大的。关键是你的租赁权是受法律保护的，现在你也犯不着这样做的。

厂房贷款还不起 被银行拍卖后有多余 怎么处置

一般来说，银行处置抵押物很少走到对外拍卖的地步，那是没有办法的办法。首先要确定你这个厂房能不能卖的出去。

大多数情况下，是银行方面帮你找好下家，或自己找个下家。然后你们采取正常买卖方式过户，下家在银行办理按揭贷款（你这里是法人按揭），你拿到钱，把贷款结清（这里需要银行办理先解压后还款的业务，比较难取得审批，但只要银行有心解决不良，帮你办，成功率很高），而你的厂房转给下家，下家以新的按揭贷款方式成立新的业务，继而还款。这时银行一般风险转移的方法。

至于你说钱的问题，你要分两块看，首先是需要还银行的，然后是换了银行以后剩下的。根据我国相关法律，还银行的那块不属于破产法保护范围，就是说你必须还给银行，银行是第一受益人。如你的抵押物有抵押给其他人，则按照受益人顺序，逐个偿还。

再来是偿还后还能剩下的钱，则按照顺序依次分配，工人工资福利、税款罚款、其他债务等。这里面如果工人工资付完后就没有剩余了，下面就不会分到钱，税款罚款分完则其他债务人拿不到钱以此类推。最后如果还能剩下，那就属于你自己了，另外，还要交个人所得税。

悲剧吧。。。。

合伙买的厂房,一方要拿厂房抵押贷款,万一还不出，对我有什么影响？

合伙购买的厂房，这个厂房就是属于共有产权性质，当另一方利用这个厂房抵押贷款，就需要产权共有人签字同意。共有人同意以后，如果贷款房到时候因为某种原因无法还贷，厂房就会被抵押拍卖，共有人其实是承担了连带责任，因此，作为厂房的产权共有人，应慎重考虑自己的产权被抵押，以免后患。

对于合伙人贷款厂房被拍卖和合伙买法院拍卖房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。