loft公寓全款？

loft公寓全款交付了可以以房贷款吗？

好，你的公寓全款已经交付了，那么可以用公寓作为抵押物办理贷款的，直接去银行申请抵押贷款，符合条件的话就可以办理。

贷款购买LOFT公寓不算首套房，因为LOFT公寓一般是商业性质的房子，所以是不算首套房。以国家对首套房的的认定标准，,首套房是指购买仅拥有的一套住房（所购房产为普通住房）。而大家需要注意：

1.正是由于LOFT公寓不算首套房，所以一般也不限购、不限贷。只要购房者经济情况允许，就可以购买（若购买普通住宅，则会在房管局的信息上显示购房者已有住房，再次购买就会被算作二套房，也就会受当地限购政策限制）。

2.其实并不是所有的公寓都属于商业性质，有一些位于住宅区的房子其实只是被装修成了公寓，但在房产证上仍然被归属为普通住宅，而此种房子购房者购买了，那就算作首套房。

3.LOFT公寓的产权期限一般是40年或70年，户型大多不大，不需要缴纳房产税，可以享受房屋减免契税的优惠。

; 现代社会的房价一直高居不下，100平左右的房子全款拿下往往需要超过百万元。对于很多购房者来说，如果没有多人居住需求的话，买更小的公寓或许划算一些。公寓首付一般是多少？买loft公寓首付必须5成么？

公寓首付一般是多少？

首先大家要明白，公寓也是有区别的，分为40年产权的公寓和70年产权的公寓。

70年产权的公寓，即为居住型公寓，用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是人们常说的酒店式公寓。

70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地，首套房首付3成，最长按揭年限30年。40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。70年产权公寓可办理公积金贷款。40年产权公寓不可办理公积金贷款。

买loft公寓首付必须5成么？

市面上大部分的loft公寓都是属于商用性质的房屋，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。

除了首付款之外，借款人购买loft公寓还需要承担百分之零点五的交易费、550元的工本费、百分之四的契税。

另外需要提醒大家，40年产权的公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点，但是，公寓还有土地出让年限短、转让税费高、水电商用、居住舒适度不高等诸多缺点。在审申贷之前，一定要考虑清楚自己买房的需求。

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