只有预售证放贷款合法吗安全吗？

只有房产预售合同可以办理银行贷款么？

这个应该是不行的，房屋时以登记为生效要件的物权，只有预售合同不能必然证明你拥有所有权，所以说，银行不会去冒这个潜在的危险贷款给你，所以应该是贷不到的，希望帮到你。

房子不封顶银行是不会贷款的。

房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。

同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。

购买期房的注意事项:

1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。

3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。

4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。

5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：

有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

对于只有预售证放贷款合法吗和只有预售证放贷款合法吗安全吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。