贷款500万北京买房首付多少呢？附最全详细计算指南

贷款500万买房北京首付计算指南

在北京购买房产时，贷款500万的情况下，购房者需要支付的首付取决于具体购房情况，如房屋性质、购买方式等。以下提供最全详细计算指南，帮助购房者准确了解首付金额。

首付比例与贷款成数

根据北京市住房公积金管理中心规定，贷款购买首套普通住房的首付比例为35%，贷款成数为65%，贷款购买第二套普通住房的首付比例为50%，贷款成数为50%。

也就是说，贷款500万买房，首付比例为35%时，首付金额为175万元；首付比例为50%时，首付金额为250万元。

房屋性质影响首付比例

根据北京市相关政策，购买自住房和购买非自住房的首付比例有所不同：

自住房：首套房首付35%，二套房首付50%；

非自住房：首套房首付50%，二套房首付60%。

购买非自住房时，首付比例较高，购房者需要准备更多资金。

购买方式影响首付金额

除了房屋性质，购买方式也会影响首付金额：

公积金贷款：公积金贷款的首付比例一般比商业贷款低，首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%；

商业贷款：商业贷款的首付比例一般较高，首套房最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为40%。

选择公积金贷款，可以降低首付金额，减轻购房者的资金压力。

最全详细计算指南

1. 计算首付比例

根据购房情况，确定首付比例：

首套普通自住房：首付比例为35%

首套普通非自住房：首付比例为50%

二套普通自住房：首付比例为50%

二套普通非自住房：首付比例为60%

2. 计算首付金额

首付金额 = 贷款金额 x 首付比例

例如，贷款金额为500万，首付比例为35%，则首付金额为：

500万 x 35% = 175万元

3. 考虑其他费用

除了首付外，购房者还需要支付其他费用，如契税、印花税、手续费等。这些费用一般占房价的3%-5%，建议购房者预留出足够的资金。

4. 准备首付款

通过以上计算，可以得知贷款500万买房的首付金额。购房者需要准备好首付款，包括自有资金、公积金贷款和商业贷款。

举例：

小明购买一套价值800万的普通自住房，贷款500万，首付35%。根据计算：

首付金额：500万 x 35% = 175万元

其他费用：预计为3% x 800万 = 24万元

总费用：175万元 + 24万元 = 199万元