住房开发贷款监管？开发贷款资金监管

房地产开发贷款监管政策

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

第一条为加强和规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。

此类定调，有助于对金融机构工作思路做出纠偏，确保政策落实路线不偏、执行力增强。

第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

分析国内外经济金融形势，首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。法律依据：《中华人民共和国立法法》第六十五条国务院根据宪法和法律，制定行政法规。

房地产开发贷款的程序借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

“开发企业、销售代理单位收取的所有售房款，应当直接存入监管账户。

第六条监管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统，会同银保监等部门推动房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统对接，加强房屋网签备案、监管账户资金、银行按揭贷款等数据信息共享。

对此，商品房预售资金全部直接存入监管专户进行监管，未经房屋核实同意，由商业银行负责收回用于监管的资金。辖区内的建设部门。所有预售资金应直接存入监管专用账户。

(2)新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。

第九条商品房预售资金应当全部直接存入商品房预售资金监管账户(以下简称监管账户)进行监管，开发企业不得向购房人提供非监管账户作为房款收款账户。

1、不违法。这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。

2、首付分期的行为实属于房企的变相垫付首付款或变相的融资，属于命令禁止的违法违规行为。虽然“首付分期”，可以缓解眼前的购房压力，但“首付分期”并非无息的，且利息不低。

3、所谓“首付贷”，是指若购房人首付款不足，中介为其提供补助资金拆借、帮助其放大购房杠杆的一项金融业务，可以使实际首付比例降至10%甚至更低。

4、首付分期买房可能违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。

5、碧桂园首付贷不合法。根据查询相关公开信息显示，住建部、国家发改委、国家税务总局联合发布的关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见中，明确指出首付贷违规的性质。

6、法律分析：零首付购房是违法的，《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。

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