商品房首付款贷款流程？

首套房贷首付多少

买房是人生大事，房子的价格一直持续上涨，近年来，很多一线城市的房价高得让许多人望尘莫及。那么现在首套房贷首付多少呢？首套房首付比例计算方法有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

首套房贷首付多少

在不限购的城市，最新的首套房房贷首付最低首付款比例调整为不低于25%，各地可以自行上下浮动5个百分点，就是说最低可以达到20%。非一线城市的二套房首付比例不能低于30%，一线城市的二套房首付比例通常不能低于50%。当然，具体要根据每个地方的规定而定。

首套房首付比例计算方法有哪些

1、其实对于首套房首付比例没有一个固定的标准，每个地方可以根据当地的实际情况对首套房首付比例进行上下5个百分点的浮动。所以首套房的首付比例是比较难界定标准的。中国央行和银监会发布，在不实施限购的城市，商品房的首套房首付原则上是25%各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。

2、首套首付款=总房款-客户贷款额，首套贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。对于还没有公布首套房首付比例新政策的城市，还是按照30%比例的方式，不过不同情况也会有不同的首付比例，一些开发商退出买房优惠的话，首付比例也会不一样，所以，具体因人而异。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的首套房贷首付多少以及首付的计算方法，希望可以帮助一些有需要的人。如果想了解一些更多关于首套房的资讯，请继续关注我们齐家网哦。

买房子首付和房贷该怎么计算

法律主观：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

房子的首付一般付百分之多少

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在购房时除了要挑选楼盘、户型之外，还要支付一定比例的首付款。那么房子的首付一般付百分之多少呢？房子首付怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房子的首付一般付百分之多少：

要看贷款方式来决定，若使用公积金贷款，并且房屋面积在90平方米以下的，首付比例为20%，房屋面积在90平方米的，首付比例为30%。若使用商业贷款的话，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

房子首付怎么计算：

1、新房

总房款—客户贷款额=首付款。

贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%)。

2、二手房

合同价—贷款额 =净首付款。

房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额。

买房交首付需要注意什么：

1、在交首付前，一定要认真查看开发商的资质，看开发商是否拥有商品房预售许可证，若是有预售许可证的话，则表示开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。。

2、要了解房屋是否存在抵押等情况，若是有抵押，并且无法偿还贷款的话，则银行可以行使抵押权，对房产进行拍卖，得价款优先受偿，购房者无法和银行对抗，风险是显而易见的。

3、在签订购房合同时，一定要使用房管局统一印制的标准版，并按要求一条一条填写，千万不能马虎。

4、在签订购房合同时，要对首付比例、房屋面积、交房时间进行约定，这样才不会损害自己的利益。

文章总结：好了，关于房子的首付一般付百分之多少以及房子首付怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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首套房首付比例是多少？

20%-30%。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

购房首付可以申请贷款吗

如今房价很高，仅仅买房首付就需要几十万甚至上百万，有些购房者想要买房但是首付会差一些，因此会想要申请首付贷款。那么买房可以用首付贷吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 买房首付是不可以贷款的。首付贷指的是首付贷款，通常开发商会在购房者首付不足的情况下，推出了首付分期或者是联合金融机构推出了首付贷款的方式，来降低购房者的首付比例。首付在一定程度上保证了购房者的资金支付能力，控制了购房的热度，但是首付贷破坏了这个规则。

2、 首付贷会扰乱房地产市场，于2016年被认定为违法违规的金融产品，国家住建部等联合发布通知，严禁开发商、房产中介、金融机构提供首付贷的行为。北京、上海、天津、福建等30个城市均提出，重点整治首付贷、首付分期等行为。

3、 首付贷虽然给一资金周转不足的购房者提供了帮助，但是它突破了住房政策的限制，降低了买房首付的资金，容易给炒房投机行为提供机会，导致了房价上涨过快等问题，违背了我国房住不炒的政策。

4、 而且首付贷给购房者带来了很大的生活压力，首付贷贷款期限一般在半年到3年不等，利息大约是10%左右，再加上购房者向银行办理的住房按揭贷款。购房者就有了2份贷款合同，给购房者带来了很大的资金压力。无论对购房者还是金融机构都是极具风险的。

小编总结：关于购房首付能贷吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。首付贷是一种违规违法的金融产品，购房者如果首付资金不足，也不要申请首付贷或首付分期。

关于商品房首付款贷款和商品房首付款贷款流程的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。