上海首套房贷款还清再购房首付多少？

上海购房首付一般是多少

内环450外环310外环外230二套可以付五贷五。

2021年上海首套房首付比例新规颁布！1、住房公积金贷款首付比例：购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。2、商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

我之前在外地有贷款买过一套房子，但是已经还清了，现在我在上海买房首付是多少？

上海商贷判定首二套的原则是认房又认贷，任何一个条件不满足，都属于二套：1.上海名下无房；2.在全国范围内没有住宅性贷款记录。

虽然您的贷款已经还清，但是记录还在，所以在上海购房属于二套，首付比例是70

上海买房子首付要多少

【输入面积，免费获取装修报价】

上海的房价有多高不可攀我就不多说了，能让一大部分人望而却步。其实，上海除了房价高，限购严格，首付比例也是蛮多的。大家都知道，贷款买房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申请贷款，那么，上海买房子的首付要多少呢？我们来了解一下。\r\n \r\n \r\n\r\n上海买房子首付要多少\r\n \r\n\r\n上海市有相关的政策表面，在上海买房如果是第一套房子，并且买房贷款是申请商业贷款的，那么首付的比例不能低于房子总价的35%；如果在上海已经有了一套房子，想再买一套普通的住宅，那么首付的款项不能低于房子总价款的50%；在上海没有住房，但是购房者已经有了商业贷款的住房申请记录，那么购买普通住宅的首付比例不能低于房子总价的50%。如果所购买的房产不是普通的住宅，那么，购买的首付款0不能低于总价的70%。\r\n \r\n \r\n\r\n上面的看懂了吗？如果不懂的话，我再来用案例说明。\r\n \r\n\r\n案例一：小明在上海看中了一套总价为600万的普通住房，这是小明人生的第一次买房，那么，小明要付多少首付才能买下这套房子呢？\r\n \r\n\r\n首先，小明是人生的第一套房子，意味着他之前没有买房贷款的记录，其次，这也是小明在上海的首套住宅，那么，这些信息表明，小明如果要拿下这套房子，那么支付35%的首付款，也就是：600X35%=210万。\r\n \r\n \r\n\r\n案例二：赵四在某城市有一套房子，当初买的时候申请了商业贷款买的，但现在已经还清了贷款。由于目前有余钱，并且在上海看重了一套总价600万的房子，并且想当场拿下。那么，赵四需要支付多少首付款才能拿下这套房子呢？\r\n \r\n\r\n虽然赵四这是在上海的第一套房子，但是因为赵四之前在其他的城市买房申请了买房贷款，虽然贷款已经还清了。但是，因为有了贷款的记录，在上海再买房子，那么买房的首付款不能按照35%来计算了，只能按照50%来算。也就是说，赵四要拿下这套房子，需要支付的首付款是600X50%=300万。\r\n \r\n \r\n\r\n案例三：王宇看中了一套商铺，位置环境什么的都很满意，于是打算买下来，付首付款，那么，王宇需要支付多少首付款才能买下？\r\n \r\n\r\n首先要明确一点，在上海买普通住宅以外的房产，首付款都需要支付房产总价的70%。所以，王宇如果想买下这套商铺，需要支付的首付款是：600X70%=420万。\r\n \r\n \r\n\r\n好了，知道了上海买房的首付款，那么，在上海买房还需要注意些什么呢？\r\n \r\n\r\n1、注意房子的产权问题\r\n \r\n\r\n由于土地性质的不同，房子的产权也是不一样的，一般的普通住宅房子的产权式70年的，公寓住宅的话房子的产权是40年或者50年的。并且土地的使用年限不是从你拿到房子的时间算起的，而是从开发商拿到房子的时间算起的，如果开发商拿到手之前几年才开始建房的，那势必缩短了你个人的土地使用年限，所以买房子之前一定要了解清楚房子的性质。\r\n \r\n \r\n\r\n2、避免价格上的坑\r\n \r\n\r\n因为上海的房价很高，导致了一些地产商会打着特价促销之类的口号兜售房子。如果遇到这样的情况，千万不要着急下首付，一定要多了解了解，如果买到烂尾的房子，那也只是得不偿失。\r\n \r\n\r\n3、是否存在虚假宣传\r\n \r\n\r\n是的，买房需要理智清醒的头脑，一次性要砸出几百万，如果不是真的土豪，那将是会影响你十几年生活的决定。所以要慎重，不能全部听信中介的，中介说的多好，样板房的样子有多好，都要打上问号，自己了解清楚了才下手买房子，才是成年人应该有的成熟。\r\n \r\n \r\n\r\n还有太多太多需要注意的地方了，买菜都需要货比三家，更何况买房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一个不小心就掉进去了，所以千万要擦亮自己的眼睛，爱惜自己的钱财。如果能和自己信任的人一起去买，那就更好了。

【算一算你家装修要花多少钱】

有过住房贷款记录已还清,在上海买商住房首付算首套吗

你有过住房贷款记录虽己还清，但是在上海买商住房首付是不算首套的。因为我国己有规定首套房即你买的第一套房。你在上海买的商住房己不是第一套。你若还不清楚，可到当咨询下住建局就知道了。

外地买的商品房贷款还完了，在上海买房首付比例是多少？

上海具体的首付比例是根据购房的首二套情况确定的：

 首套房：35%

 二套房：70%（普宅50%）

首二套判定标准：认房又认贷

  认房：认上海地区70年产权的住宅项目

  认贷：认全国范围内的贷款记录（不论是否还清、不论贷款金额多少）

根据您的实际情况，上海无房但外地有贷款，再买房也是属于二套购房的，首付比例70%（普宅50%）

【】

上海置换房子首付政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】

随着二胎的开放，旧房子早已满足不了人们的居住需求，因此越来越多的人选择置换房子。就拿上海来说。那么你知道上海置换房子首付政策有哪些吗？房屋置换的风险有哪些呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

上海置换房子首付政策

如果您置换的那套房子无贷款记录，也就是一次性购买的，那么首付只要30%即可；如果有过贷款记录，即便是你还清了贷款，置换后也算是第二套房，购买普通住宅首付是50%，而非普通住宅首付是70%。

房屋置换的风险有哪些

由于房屋的置换周期长、价值高、程序多，如果操作和管理不当，很有可能造成资产流失和资金损失。因此，房屋置换存在的潜在风险不容忽视。

1.制度风险

由于监督部门对于置换的前、中、后如何进行均未明确，也未出台有关的政策。不管是时间上还是从内容上，都面临制度的明显滞后。此外，由于固定资产置换制度的缺陷，还易引发道德风险。

2.信用风险

房屋置换项目，从计划至实施，通常需要两至三年的时间，过程复杂，而且受外界影响的因素很大，一旦某个环节发生变故，都有可能导致置换行的权义受到一定的影响。

3.资金风险

房产开发周期通常需要三至五年，部分置换项目从建设、拆迁到旧址开发前后，需要投入近亿元，且时间跨度长，因此需要经济实力强的企业支撑，从此方面来看，会给置换项目不确定性。

4.管理风险

a.组织管理不到位。

b.监督检查流于形式。

c.合同管理欠规范。

d.基建专业人才缺乏。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海置换房子首付政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

关于上海贷款还清首付和上海首套房贷款还清再购房首付多少的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。