贷款二手房首付款多少钱啊？

二手房的首付是多少

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一些买二手房的朋友都是冲着便宜去的，总体房价来看，新房会稍微贵一些，然而二手房还可以免除一些装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了很多的精力，那么，下面小编介绍下二手房的首付是多少。

一、二手房的首付是多少

二手房的首付如下：1、首次购买二手房建筑面积在90_以上的话，首付比例不可少于30%；2、购买第2套住房的话，首付比例不可少于60%；3、首次购买二手房建筑面积在90_以下的话，首付比例不可少于20%，建筑面积在90_以上的，首付比例不可少于30%。

二、二手房和新房的区别是什么

1、买房税费不一样

众所周知，新房通常需要上缴房屋维修基金、缴纳契税以及取暖费等税费。而二手房由于房产证时间的长短不同，因此需要缴纳的税费也是不同的。

2、贷款年限不一样

贷款年限也是受到很多因素影响的，较为多见的就是贷款者的年龄了。通常情况下，二手房的房龄都较为老了，因此在购买的时候，贷款的年限就会受到相应的限制。

3、房龄长短不同

房龄就是从房子完工的那天开始算起，由此能见，新房的房龄通常会比较小，而二手房的房龄就会更加老。

4、交易主体、流程繁简不同

新房通常只需和开发商进行交易就可以了，可是二手房通常需要和出售方、中介进行交易。因此，新房的交易流程会较为简便，而二手房的交易流程就会更加繁复。

总结：以上就是小编介绍的关于二手房的首付是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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二手房贷款首付比例多少

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对于现在的房屋购房，大家都是知道可以通过首付，而后按揭的。那么对于这个新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房贷款首付比例是多少呢?对于这个问题我们还需要来了解下相关的规定，一起进入下文来看看吧!

二手房贷款首付比例多少

二手房贷款首付的几种比例：1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;2、贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其实对于二手房的贷款首付每个城市都是不一样的，我们来用北京的二手房的贷款的首付多少给大家说明了。在此之前我们要了解了购房者有没有房产的，拥有了有一套还是两套房产。

1、购房者没有了房产，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者引进拥有了房产的，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

5、而三套房产的情况，但是如果还需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。

编辑总结：上文重点讲述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相关问题，对于二手房贷款还需要咋会很多的事项，建议找个比自己懂的朋友，一同前去购房。

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二手房首付要多少

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随着房价的居高不下，导致二手房市场越发红火。那么问题来了，你知道二手房首付要多少吗？影响二手房的因素有哪些呢？别急，如果你打算购买二手房的话，不妨随我一起来了解下二手房的相关知识吧！

二手房首付要多少

一般而言，二手房的首付比例是30%。其实，首付比例是要依据二手房的实际情况来定，每个银行有自己的规定，不能一概而论。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果购买的是第二套住房，那么首付款比例会更高，通常是在50%—60%之间。贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。

影响二手房贷款的因素有哪些

1、当地的政策

影响二手房首付比例的首要因素就是当地政策。众所周知，不同的地区，其政策也是不一样的。不管你是申请商业贷款还是申请公积金贷款，所要准备的首付款金额是不一样的。

因此，大家在购买二手房之前，一定要掌握当地的购房政策，了解首付比例是否有明文规定。

2、贷款人所拥有的房产数

影响首付比例的第二个因素就是房产数。通常来说，二手房贷款有首套房和二套房之分，这两种房的首付比例是不一样的。

如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果购买的是第二套住房，那么所要缴纳的首付款会更多，通常在50%—60%之间。因此贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房首付要多少以及影响二手房贷款的因素也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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二手房首付怎么算

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很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会贷款，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!

二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。

其中如果买家选择有商业贷款方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产，首付款和贷款金额应各占房屋评估价的一半。

若是采用职工公积金贷款，购置的首套房屋的话，首付款不能低于房屋评估价的五分之一，那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金贷款的。

由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋贷款金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。

希望以上回答，对您有所帮助。

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二手房首付最低多少

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现在人们更喜欢购买二手房，二手房作为现成的房子摆在那里，购房者可以很真实的看到实物，并且二手房周边的配套设施已经很完善了，因此不少人买房时不买新房，而是选择购买二手房，通常二手房与新房不同，很多人比较关心二手房的首付是多少?接下来，小编就为大家介绍二手房首付最低多少?

二手房首付最低多少

购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;购买首套二手商品房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括配偶、借款人还有相关未成年子女)，那么贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套二手商品房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上二手商品房的，银行基本上不给予申请贷款。

二手房买卖有哪些流程

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，比如要注意房产证上署名有几个人，如果是两个人的话，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，再看购房时的相关凭据，比如购房契税发票、发票等，初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

确定房屋产权后，就可以交定金了，如果房子还在按揭中，定金交由第三方监管，还可以签一个简单协议，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

小编结语：以上内容就是关于二手房首付最低多少?的内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会二手房首付最低多少?有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

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购买二手房首付多少

随着新房房价的升高，二手房市场越发红火，有的个别城市的二手房成交额甚至超过了新房，对于一些想买二手房的朋友而言，第一步就是考虑付首付的问题，那么购买二手房首付多少呢？下面一起来了解一下吧。

购买二手房首付多少

1、购买二手房的贷款首付比例和新房其实是没有区别的，一般情况下，首套房应该支付的首付款比例是30%，二套房应该支付的首付款比例是从40到70%都有可能，因为各个地区执行不一样的比例。另外购买二手房的贷款比例，不是按照房屋成交价来计算的，而是按照房屋的评估价格来计算的，所以二手房评估价将会影响到房屋贷款的额度和税费金额。

2、购买二手房并且向银行申请商业贷款买房的时候，贷款银行出于贷款安全的考虑，会对被销售的二手房进行房屋评估。贷款银行会根据房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等实际情况，计算出房屋适宜的市场参考价。

3、二手房的贷款额度和房屋评估价的高低有关。假如二手房的首付比例是30%，那么买房人可以贷到的贷款额度就是房屋评估价的70%。所以房屋评估价越高，买房人可以从贷款银行贷到的额度钱就越高。贷款额度和首付款的总和就是二手房的成交价，二手房的成交价格减去可以贷款的款额，就是二手房的首付款金额。所以说可以贷款的额度越大，二手房的净首付款就越少。

4、一般情况下，房屋评估价都低于成交价，评估价过高或者是过低都不好。房屋评估价过高的话，那么房屋首付款就比较低，但是需要缴纳的增值税、契税等金额就会变多，因为契税、增值税的缴纳是根据房屋评估价为征收标准。而房屋评估价过低的话，那么买房人需要要支付的首付款就越多。

以上是关于购买二手房首付多少的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的实际情况准备好首付款资金然后再去购买二手房，希望以上介绍的内容可以帮助到大家。

关于贷款二手房首付款多少钱啊和贷款二手房首付款多少钱啊的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。