重庆二手房首付款怎么算？

买二手房首付要几成

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二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买二手房首付要几成

1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。

二、二手房首付计算方式

1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。

3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

(1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

(2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

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二手房贷款首付比例多少

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对于现在的房屋购房，大家都是知道可以通过首付，而后按揭的。那么对于这个新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房贷款首付比例是多少呢?对于这个问题我们还需要来了解下相关的规定，一起进入下文来看看吧!

二手房贷款首付比例多少

二手房贷款首付的几种比例：1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;2、贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其实对于二手房的贷款首付每个城市都是不一样的，我们来用北京的二手房的贷款的首付多少给大家说明了。在此之前我们要了解了购房者有没有房产的，拥有了有一套还是两套房产。

1、购房者没有了房产，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者引进拥有了房产的，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

5、而三套房产的情况，但是如果还需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。

编辑总结：上文重点讲述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相关问题，对于二手房贷款还需要咋会很多的事项，建议找个比自己懂的朋友，一同前去购房。

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重庆房子首付一般多少

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重庆房子首付一般多少

如果是首套房，首付是房价的30%，如果购买一套总价100万的房子，首付大概要30万。要是购买二套购房，首付是房子总价的50%，购买100万的房子首付要50万。购买房屋的首付也要看房屋类型，比如二手房的首付也会更便宜些。

买房交首付要注意什么

一、对开发商一定要深入了解

买房交首付时，一定要开发商进行深入的了解，要先了解下开发商口碑如何，开发商有无延期交房的情况等。而且应尽量选择知名度高的开发商，大型的开发商信誉度高，不会出现房屋质量或烂尾楼的情况。

二、对购房合同仔细阅读

一般在交首付前，需要先签订合同，合同由开发商签订，所以购房者在签订合同前，需要仔细的阅读合同中的内容，对于不合理的条款要及时提出来，避免今后再提起就比较麻烦。

三、确保房子五证齐全

五证对于开发商来说很重要，只有同时具备五证才能出售房屋，要是购买没有证件的房屋风险就很大，可能会延期交房，可能会出现房屋质量问题，因此一定要看房屋是否有五证。

四、口头承诺写入合同

购房交首付时，开发商会给购房者一些承诺，这些承诺要写入合同，否则需要兑现时找不到证据，对于购房者损失比较大。

五、未明确公摊面积

房屋公摊面积是不可少的，对于购房者来说，公摊越少越好，因此在交首付时，一定要明确公摊面积是多少，否则被开发商忽悠了都不懂。

小编总结：以上是关于买房交首付要注意什么的内容，希望对大家有帮助！买房首付是一笔不小的资金，所以买房首付应该提前准备好。

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目前重庆二手房首付怎么算？？

根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。

目前银行政策（更新至2017年7月1日）

建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通

工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋贷款，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子

特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。

以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准

关于贷款计算方式：

贷款额度根据房屋评估价乘以贷款成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）

假设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万，定金为3万，首房首贷，50*0.7=35万首付=成交价-贷款金额-定金。 60万-35万-3万=22万

假如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-42*0.7=15.6万

如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。

重庆二手房首付几成

【算一算你家装修要花多少钱】

近年来各种城市的房价都相应的上涨，重庆也不例外。因此不少打算在重庆买房的人，会想要购买二手房。大家都知道申请贷款买房，需要有足够的资金支付首付款，那么在重庆申请贷款购买二手房，首付一般是几成呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据重庆的相关政策规定，如果购房者购买的是首套住宅，其首付为3成;如果购买的是二套住宅，其首付是4成。想要知道我们购买的二手房首付是多少，需要先了解购买的二手房属于首套房还是二套房。

2、根据重庆市对于二套房的划分，如果我们家庭名下没有住宅，并且没有贷款记录，那么我们所购买的二手房属于首套房，贷款首付3成;如果申请公积金贷款，二手房面积在90平以下的话，其首付是2成。如果我们家庭名下贷款买过房子，贷款已经结清并且房子卖出去了，那么算是首套住宅，贷款首付是3成。首套房的房贷利率为基准利率，有些银行会提供首套房利率折扣的优惠。

3、如果我们家庭名下有一套贷款已结清的住宅，或是有贷款未结清的房贷记录，再次购买的二手房属于二套房，其首付是4成，房贷利率也会相应的上调。我们购买的二手房申请银行贷款时，银行是按照二手房的评估价来计算贷款的，二手房的评估价格通常会受到房龄的方面的影响，因此其评估价格可能会比成交价格低，我们所需要支付的首付金额也会相应的提高。

小编总结：关于重庆二手房首付几成，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在申请贷款买房前，可以先了解一下银行的住房贷款政策。

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对于重庆二手房贷款首付几成和重庆二手房首付款怎么算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。