买期房首付款？

买房首付一般是多少

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买房子对每个人来说都是一件大事，但是很多人无法一次性付清房价，因此分期买房成为了大多数人的选择，这样就涉及到了买房首付的问题，那么买房首付一般是多少呢?

一、买房首付一般是多少

1、买房首付一般是总价的百分之三十，但是有些开发商为了吸引顾客，把首付降低到了总价的百分之二十，有些地段比较好的小户型，开发商也会适当降低点首付。

2、如果是买二手房，首付是房子评估值的百分之三十，有可能房子的评估值低于你的交易值，这种情况下首付就会高出总房款的百分之三十。

3、首付两层也是可以的，但需要看你的实际情况，人民银行会根据客户是否是第一次购房、购房面积、还款能力、还款信用等方面，适当对首付款比例进行调整，一般购买第一套房子的客户，能够享受七折利率优惠和两层首付的购房优惠政策。

二、买房首付可以贷款吗

买房时是不可以全额贷款的，首付作为购房的第一期款项，是不能贷款的，需要先付买房的首付，剩下的部分再从银行贷款。因为贷款具有一定的还款风险，所以买房人需要先支付一部分费用作为首付，证明你的经济情况足以还款。而且按照国家贷款买房的相关政策，只有支付买房首付才可以申请贷款买房。

三、买房流程是什么

1、挑选房源

挑选房源时，大家可以查看网络、电视和报纸，也可以上与房地产有关的网站进行查询，购房者最好结合这几种途径进行查找表，对房源信息进行全面仔细地考察。

2、实地看房

选房的时候，你需要对户型、公摊、绿化率等方面进行一定的了解，如果你买的是现房，还能够直接看到房子的户型和布局，但如果你买的是期房，那只能通过户型图进行判断，这就需要购房者掌握户型图的相关知识。

3、谈判签订合同

选好房之后，就到了与售房人签订合同的环节，这一环节是房屋购买过程中至关重要的一步，买卖双方需将个人的义务和权利用文字表达出来尤其是房屋的物业情况。付款方式和面积等，这些重要条款更应该写清楚。

4、办理贷款与产权过户手续

根据房屋的实际条件和个人的经济情况，对贷款的年限好金额进行考虑，银行在中介公司的协助之下办理贷款的相关手续。然后在中介公司的指导之下，带着需要使用到的材料，办理好产权过户手续。

5、验房入住

验房入住时，需要结清物业费、有限电视费、水电费等费用，然后业主和房地产商在物业交割单上签字，并各自留一份作为存档。

总结：购买首套房子的时候，首付会适当降低一些，而第二套房的首付可能会比较高，当然有些开发商为了吸引客户买房，会降低首付，因此大家在购房的时候，应以楼盘实际的房屋售价为准。

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买期房什么时候交首付 购置注意事项解答

所谓期房也就是尚且没有建造完全的房子，因此在购置期房的时候，相对应的我们支付的成本费用可能会比较低，但是其它方面也有许多值得注意的事项。而且在一些贷款方面的问题也需要着重进行特别的对待，比如今天小编为大家揭秘的就是关于购买期房过程中首付的支付时间问题，具体包括注意事项的解答以及从购置者角度入手给出的建议，有兴趣了解的朋友不妨参考下文所述一起来详细细致分析一下吧，相信借此可以帮助我们收获到令人满意的效果。

一、买期房什么时候交首付

习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

1、一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。

首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

　　二、买期房的优点

1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、买期房贷款最多可以达房价的70%。

3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。

三、买期房的缺点

1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。

3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是较大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

四、期房购买流程

看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证

买期房的时候，我们应该注意许多方面的问题，而且因为期房相对于成品的房子而言有一定的特殊性，所以在首付的支付时间问题等等方面也需要提前和对方进行确认，从而最大程度上保障自己的财产免受损失。除此之外，参考类似上文之类的专业人士角度给出的建议的分析也是比较关键的，小编认为这些知识可以帮助我们避免许多方面的问题和麻烦，尽可能将费用和成本降到最低，并且能够尽可能保障自己享受到令人满意的购置效果。

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期房和现房的首付区别有哪些

期房和现房的首付区别有哪些？相信这是很多购房者在买房的时候都会出现这样的疑问。不过别担心，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下期房和现房的的相关知识。

期房和现房的首付区别

期房和现房没有区别，都是直接交首付，签合同。如果您资金充裕，可以选择全款购买。买房有三种付款方式：1.全额付款：即在双方签订售房合同后一定时间内交付房价的95%，剩下5%在交房时还清；2.分期付款：一般是在付清首付款后随着项目的工程进度付款，交房后还清全部房款；3.银行按揭：其付款方式是逐月向银行付款。

购买期房的法律风险有哪些

购买期房，必须跟开发商签署预售合同，这样自身的利益才能得到保障。在签订合同时，要把相关事项写在合同之内。但是购买期房也是有一定风险的，大家在购买过程中应小心谨慎：

(1)根据图纸买房。首先大家看到的基本是平面图，而不是实物图，然而部分开发商将户型平面图做的简单，使得房屋面积、户型以及装修情况等难以准确判断；而楼盘的效果图则修饰得过分精美，从而误导了费者。直到交房后才发现与开发商宣传的差距很大，从而造成不必要的损失。

(2)对于开发商的情况难以把握。大部分开发商由于在建中资金不足，所以不得不停工；或者是因技术实力不足，造成质量下降，这些都会给购房者造成巨大的损失。

(3)市场行情和价格难以预测。购房者与开发商签署合同后，因市场的作用，房价难免会发生一定的波动。如果房价上涨，则购房者受益;反之，购房者会遭到很大的经济损失。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对期房和现房的首付区别以及购买期房的法律风险也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

房子贷款首付多少

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贷款买房已成为越来越多人关注的话题了，如果你有想购买房子的需求，只要能够凑够首付的钱就可以拥有属于自己的房子，那么，现在房子贷款首付多少呢?房子贷款首付最低多少?下面跟随小编一起了解下。

一、房子贷款首付多少

1、首套房贷款首付

房子贷款首付不得低于房价总价的30%，比如，购房者想买一套一百万的房子，首付就需要准备20-30万，但是不同的城市，不同的银行规定的房贷首付都有差异。

2、二套房贷款首付

套房首付不得低于房价总价的40%，但各个地方对二套房的认定标准不一样，二套房首付情况相对就会比较复杂，例如在北京，购房者名下有一套贷款未还清的住房，再买房就属二套房，房贷还清才能按首套房首付标准执行;而在上海，无论是否有房贷贷款，只要购房者名下有房，再买房就属二套房。

二、首付不够怎么买房

1、合理利用公积金

建议大家尽可能的利用公积金。

2、事业单位和编制内人员可申请工薪贷款

工薪贷款既可以用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限为三年。

3、信用良好的可申请信用贷款

4、有保险者可申请保单贷款

有些保单是可用来贷款，但有贷款期限短的缺陷。

5、降低买房标准

结合自身经济情况买房，可考虑小户型，或位置偏远地区。

6、寻求亲友帮助

7、寻求父母资助

小编总结：以上就是小编为大家收集的房子贷款首付多少，首付不够怎么买房的全部内容了，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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期房什么时候交首付

现在很多人买的房子都是期房，虽然期房还要等一段时间才能交房，但是期房的价格会比较优惠，因此还是很多人选择期房。那么期房什么时候交首付呢？期房有什么优点和缺点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

期房什么时候交首付

购房者在交了定金后的七天内就应该交首付款，当然，也可以在开盘当天选中房源后就把首付交了。一般购房者在选中房源后先缴纳定金，然后跟开发商签订《认购协议书》，然后在七天之内缴纳首付款，接下来就可以准备材料跟银行申请按揭贷款。

期房有什么优点

1、 由于期房的选择比较多，因此购房者可以选到有利的户型和位置。这期间开发商提供的房源比较多，房屋才刚刚开始出售，因此朝向和户型等购房者都可以根据自己的喜好来选择。

2、 期房的价格一般会比现房的价格更优惠，也正因为这一点，很多炒房者都是选择购买期房，卖现房，这样获取的利润比较大。开盘的时候开发商一般都会举办优惠活动，所以购房者可以获得更多的优惠空间。

期房有什么缺点

1、 虽然购房合同上明文规定了交房的时间，但是很多开发商会因为资金不足而延期交房，甚至还有出现烂尾的风险，这都会给购房者带来利益损失。

2、 有些开发商开盘的时候对楼盘规划得很好，以此来吸引购房者。等交房后，发现跟开发商介绍的区别很大。一些不良开发商会夸大炒作，欺骗消费者，利用绿化用地改建其它用处等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的期房什么时候交首付以及期房的优缺点。大家在购买期房的时候一定要选择有实力的可靠开发商。

关于贷款期房现房首付和买期房首付款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。