二套房首付比例
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房的认定标准:
1、贷款买过一套房的,商业贷款已结清再买算首套,贷款未结清的算二套房。
2、个人名下有两套商业贷款房,一套结清一套未结清,再贷款买房则为二套房以上。
3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款,另一方公积金贷款),婚后再买房称为二套房以上。
买二套房注意事项
很多准备贷款购买房子的朋友都表示,计算房子的首付款比较难,确实,根据购房者的情况不通,以及所购买的房子不同,购房者需要准备的首付款就不同。
不同城市房贷首付比例不一样,除了一些限购城市会提高首付比例之外,大多数的额城市都是规定的首付三成,但是购买二套房就不一样了,二套房的首付比例相应有所提高,这是购房者还需要特别注意的。
二套房贷首付比例是多少
随着国家对于炒房的打压,相关的房地产政策上对二套房首付做了明确的规定,第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多,换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话,需要花比较多钱去付首付了。那么,目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产,所以想要知道二套房的首付。
目前二套房贷首付比例:第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%,而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款,最低首付比例为30%。
二套房贷首付政策解读
基本内容
如果个人或家庭已经有用了一套住房,那么购买第二套住房时,就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。
按照第二套房贷款政策要求,在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定,如果符合认定标准,那么购房时,贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。
2016年最新第二套房贷款政策要求,购买第二套住房的个人和家庭,首付款的比例要在70%及以上,不能低于这个比例,而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。
认定标准
1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房,但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房,那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。
2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房,那么再次申请贷款购房,按照第二套房贷款政策执行。
3.购房人或购房家庭首次贷款购房,通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的,但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的,按照第二套房贷款政策执行。
利率调整
第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的,就是利率调整政策,这能更好控制信贷风险,避免房地产市场出现泡沫经济,遏制炒房投机者。
2016年最新出台的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮,从最开始的50%,到60%,到现在的70%,这让投机者的成本再次大幅增加,保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。
第二套房除了首付比例提高,利率现在也上升到基准利率的1.1倍,支付的利息也更多。以贷款30万,20还清为例,二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。
目前二套房贷首付比例是多少?需要特别提醒大家,二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位,并不是以个人为单位,对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况,有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高,炒房比较热络,那么对于二套房贷首付比例可能会有提高,具体要以当地房管部门要求为准。
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二套房认定和首付比例
二套房认定标准:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率。
二套房商业贷款首付七成是什么意思
七成首付是指购房者给房地产商首付七成,就是总付款的七成即70%。
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