晋江房产抵押贷款市场状况？

晋江规范商品房预售资金监管 防范开发商挪用 维护业主合法权益

日前， 晋江市 住房和城乡建设局印发《关于规范预售资金监管有关事项的通知》（以下简称《通知》），进一步防范开发企业挪用购房款，管控项目预售款有效用于工程施工建设，保障工程顺利完工交付，维护业主合法权益。

规定：确保购房款进入预售资金监管账户

根据《通知》，开发企业须在售楼部主入口、沙盘及财务收款处显著位置增设预售资金监管账户公示铜匾，铜匾须篆刻有项目预售资金监管银行、监管账户名称、账号、监管账户绑定POS机的商户名及商户号等信息。

在业主缴交购房款前，购房人应亲自抄写《购房交款告知单》，确保购房款进入预售资金监管账户。

后续，该局将结合房地产“双随机”抽查、日常检查加强房地产项目监管，进一步促进晋江市房地产市场平稳健康发展。

处罚：开发商违规可暂停预售许可和网签

据了解，针对 泉州市 商品房预售资金监督管理，2021年1月，泉州市住建局出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》（以下“简称《规定》”），对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

《规定》要求，商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

晋江巿农村民宅可抵押贷款吗

集体土地房屋也可抵押贷款

晋江中小企业融资获新筹码———

集体土地房屋也可抵押贷款

核心提示：记者近日获悉，在晋江农村合作银行，集体土地房屋也可用来抵押贷款了，这个消息无疑给不少晋江中小企业融资带来“福音”。记者了解到，就在不久前，已经有晋江陈埭镇高坑工业区一鞋企以此模式贷到300万元的周转资金。

据悉，随着中小企业融资需求的进一步加大，各种为中小企业融资的形式也越来越得到重视。在“资金链为王”的今天，集体土地房屋可抵押贷款无疑将给更多有融资需求的中小企业机会。近期不少中小企业越来越关注集体土地房屋贷款问题，为此记者进行了调查。

■本报记者 刘闽华 胡爱荔

现

状

中小企业可抵押物较少

记者了解到，一直以来，对中小企业而言，融资难都是一个问题。与大企业相比，中小企业获得资金的方式比较有限，除了普通的抵押担保，其他的渠道并不多，不但利息高，风险也相对较大。

“对我们企业来说，最重要的就是资金链。与大企业相比，我们的融资渠道要窄得多，毕竟企业小，之前能够获得银行贷款的抵押担保都抵押出去了，可是随着生产的扩大，资金的需求量也加大了。”近期通过集体土地房屋获得300万抵押贷款的晋江陈埭镇高坑工业区的张先生说道，“这对我们来说可是一根救急‘稻草’。”

据悉，在晋江，遇到像张先生这样问题的人不在少数，对于大部分中小企业而言，由于企业规模小，风险抵御能力较差，一旦遇到资金问题，往往面临倒闭的风险。“2008年经济危机的时候，我们周围有不少企业就因为资金链问题倒闭了。现在想想我们还算幸运的。”张先生坦言。

变

化

集体土地房屋也可作抵押

据某国有银行晋江支行业务经理黄先生介绍，集体土地房屋抵押贷款是指个人在拥有房产证的前提下，通过在集体土地上建设的企业厂房、农村宅基地房屋、农村集中居住区房屋和农村临街商住房等集体土地房屋进行抵押贷款。

由于历史原因，在晋江，许多小企业主拥有具有房产证的集体土地建筑，房产权和土地使用权虽然是自己的，可是由于土地为集体所有，因此，这部分价值不容易利用。有了这项贷款业务，对中小企业而言无疑是个支持。

“我们主要是针对在农村或城镇的中小企业主，在拥有房产证的前提下，如果拥有例如临街的商住房或者路边的企业厂房等比较容易变现的房产，即使拥有的是集体土地使用权，在通过严格的审核之后，我们可以划分一定额度为他们发放贷款。”黄先生说道，“对于企业而言，将这部分资源合理利用，从一定程度上扩展了中小企业的融资渠道。”

提

醒

还需村委会相关证明

“由于这部分土地的所有权是集体的，银行贷款会比较难，这可以理解。可是对我们来说，看着这部分资源没办法利用，挺无奈的。”张先生说道，“通过这部分房屋进行贷款，对我们企业来说，既把闲置的资源利用起来，又可以为生产经营增加一部分发展资金，可谓一举两得。”

记者从相关部门了解到，用这部分房屋进行贷款所准备的材料与普通的抵押贷款大致相同，除了房产证等基本材料，抵押人还需提供一份村委会同意将这部分土地抵押贷款的相关证明。

据了解，随着农村改革的进一步发展，中小企业融资需求的不断加大，各地纷纷尝试扩展对中小企业在集体土地房屋方面的贷款。山东、浙江等地政府结合当地的中国农业银行、中国农村合作银行等服务三农为主的国有银行先行试点，目前初见成效，不少中小企业从中受益。而晋江这拥有众多中小企业的产业基地虽然尚在探索之中，但还是有值得品味的地方。

“虽然这项业务在晋江并不大，但从某种程度上缓解了部分企业资金压力，相信在不断加强监管及完善后，能够更好地为中小企业分忧。”一业内人士表示。

晋江的安置房几年可以上市交易？能在银行贷款吗

有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的，这些区别让很多买房的人都比较困惑了，那么晋江的安置房几年可以上市交易呢，晋江安置房能在银行贷款吗？

有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以 按揭贷款 购买的，这些区别让很多 买房 的人都比较困惑了，那么晋江的安置房几年可以上市交易呢，晋江安置房能在 银行贷款 吗？

晋江的安置房几年可以上市交易

安置房5年内不得上市交易。

1、经济适用住房产权为有限产权， 土地 未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的 房地产 权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市 住房保障 管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1％计算

2、购买经济适用住房5年内，因继承、 赠与 或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

3、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款（包括土地收益价款、相关 税费 及房屋差价等）。

晋江安置房能在银行贷款吗

1、根据国家相关政策规定，若 安置房购买 满5年，且完全取得产权证，是可以办理银行 房屋抵押 贷款业务的。

2、随着城市的进一步发展，许多安置房已经不能满足拆迁户的需求。很多时候不少安置房拆迁会要进行贷款，就有人想了解安置房可以贷款吗。 安置房贷款 的问题归根到底还是有没有 房产证 的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有 房屋产权证 不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为 大产权 ，可以向银行贷款， 公积金贷款 也没有问题。

3、想要用安置房做抵押申请贷款的首要条件是该安置房已经取得了房产证。由于每个地区要求不同，如果贷款机构还有其他要求，则还需要按照其要求来执行。一般来说，还需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好，有足够的还款能力。

以上就是对晋江的安置房几年可以上市交易以及晋江安置房能在银行贷款吗的相关内容了。在购 买安置房 一定注意，如果购买的安置房的 建设用地 是属于国有土地，就是可以办理房产证的，如果是集资土地是不能够进行办理房产证的。

福建晋江哪里有抵押贷款的

房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

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