开发商向民间集资？

单位的集资款本金还了利息不还怎么办

以非法集资罪进行起诉。依据中华人民共和国刑法第一百七十六条，非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

我男朋友说给我买房，说是集资买房，是从银行拿钱不要一分利息，自己给三万六钱是男朋友出，可我不懂的是

银行贷款买房是得要房产证押着的丫，如果向银行贷款买中山的房那得要那中山的房的房产证的，到时候会签合同的，所以不能拿去买台山的房，姑娘要谨慎小心才对啊！

开发商为什么愿意免息借款？

开发商压力大。“垫资”首付提高销售速度。

为了了解更详细的情况，记者去到了该项目现场。据置业顾问介绍，首付分期5年政策仅限该楼盘10号楼，已经认购完了，现在执行的政策是首付分期2年。

“正常情况下，100万的房子我们首付两成需要20万，如果采取了分期业务，第一次只需要付首付的20%，也就是2万元，剩下的18万则需要分四次，此前五年分期政策时五年内付完不收取利息，召集是两年分期同，两年内还完中间开发商不收取利息。”置业顾问表示。

随后，该置业顾问还向记者介绍了首付分期的具体方法。“客户订房当天只需先缴纳10%的首付款、契税以及大修基金，等到正式签约那天，开发商会将剩余的首付款打到客户的银行卡上，客户再将这笔钱打入监管账户，然后就可以正常办理银行贷款了。”

按照置业顾问的说法，就相当于开发商借钱给购房者买房，并且在无息的前提下，首付分期五年显然比分期两年更划算，毕竟每次还款只需要1.8万元。但这真的有这么好吗？

搜狐焦点重庆站记者进一步发现到，这其中还暗藏了套路。具体在于，该项目交房时间是2022年，这时候约定的5年分期首付还没有还清，如果想要接房，合同规定需要补足余款才能交房。

也就是说，5年分期看似拉长了首付的还款时间，但你想要住进新家，还是得把首付交齐。

以上内容参考：重庆新闻-太惊讶!开发商竟免息5年借钱给你交首付,违不违规?

因开发商原因贷款办不下来,期间利息由谁承担

共同承担，可以到房地产开发商那里协商解决。目前看到的一个案例是有住户自行承担百分之六十，开发商承担百分之四十。

扩展：

买房过程中销售会给各种承诺，其中一项是帮你办贷款，而且还是打包票的那种，但在实际办理中会因为政策、征信等各种原因办不下来，这种情况下谁应该负责呢？

1.这在法律上是房屋买卖合同关系，买房人的主要义务是付款，开发商的主要义务是交房。

2.贷款本质上是买房人在付款，其中一部分是由业主将房屋抵押给银行，从而贷出款项支付给开发商，所以该部分义务属于买方义务。

3.未能办下贷款，买房人无法支付全部房款，面临着未能按期支付购房款的风险。

在这种情况下，业主很难拿出销售打包票包办的证据，即便拿出来开发商也不会认可，所以法律上会明确买房人如何付剩余房款。

这时就要对合同具体条款进行分析，常见情形有三种:

1.继续向其他银行申请，直到批贷为止。

2.由买房人另行筹措，并一次性支付。

3.若买房人无法办贷款、支付房款，开发商有权解除合同，将房屋另行出售。

第二种情形最为普遍，通过其他条款也能实现一房再卖的效果，这时买房人很难主张开发商违约，甚至自己违约了也不知道。

如果资金不是很充裕，买房人在签订合同时，一定要仔细斟酌付款条款，以免后患无穷。

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