北京二套房商业贷款政策？

北京买二套房首付比例贷款最低多少？

北京 作为我国的首都，其经济发展水平也一直排在全省前几名，房价也是不断上涨，很多刚步入社会的青年纷纷选择 二手房 ，那么， 北京买二套房首付比例 贷款最低多少?根据北京的经济发展计算，最低为60%，商业用宅另算，下面，我们一起看一下吧。 在北京买二套房，纯 公积金 首付最低2成，最高可贷80万;纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。 一、 公积金贷款 买二套房，首付最低几成? 借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。 1. 公积金贷款买房 ，怎么确定是不是二套? 公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。 认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。 不认贷：是指的不认未结清的 商业贷款 ，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。 注：由于 购房 家庭以 离婚 为手段享受首套 住房贷款 政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。 2.二套房的首付最低是几成? 公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。 二、商贷买二套房，首付最低几成? 商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。 1.怎么判断是不是二套? 目前商业贷款认房又认贷，以下情况会被认定为2套 1)居民家庭名下在北京已拥有1套住房; 2)在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 注：为防止购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请商业贷款的购房人，按2套公积金住房贷款政策执行。 2.二套首付最低几成? 1)购房人购买的是普通住宅，首付最低是6成; 2)购房人购买的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎么判断所购房屋是普通住宅还是非普? 根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发【2014】382号)文件要求，普通住宅需同时满足以下三个条件： ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准; ②单套建筑面积在140平方米(含)以下，以 房产证 所示建筑面积为准; ③依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价(满足其一)不超过所在区域的地区指导价(见下表)。 所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价，就是非普通住宅。 注： a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅 b公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。 三、组合贷款买二套房，首付最低几成? 组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求，需要一部分申请商业贷款。 1.市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。如果是购买的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。 2.国管组合贷买二套房，需要根据国管公积金部分的可贷额度，计算商贷部分的可贷额度，推算出首付款。 注：具体首付款支付额度，需以贷款行的实际要求为准。 借款人二套购房，想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格，还要考虑到房屋是普通住宅还是非普通住宅

北京二套房贷款利率是多少？

➤2022北京二套房贷款利率最新消息

自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

➤住房公积金个人住房贷款期限是多少？

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款年限为24年。

北京购房贷款新政策2022

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

拓展资料：

一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

北京二套房最新政策有哪些

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众所周知北京市我国的首都，这座城市作为全国的心脏每一年都吸着引这不少外来人员的来到。在这里你可以发现高的不仅仅只有房价，就连当地的限购政策也是最严格的，但人有计划这准备在北京购置第二套房子。那么，下面小编就带大家一起来了解了解北京二套房最新政策有哪些以及二套房购买者更关注哪类房子。\r\n北京二套房最新政策有哪些\r\n北京二套房最新政策：1、凡在北京市已拥有一套住房的居民家庭，或是在北京市无住房但有商业住房贷款以及住房公积贷款记录者，购买普通自住房其首付不得低于60%，购买非普通自住房其首付不得低于80%，并且暂停对其发放贷款期限25年以上的住房贷款。2、在北京市若企业购买商住房想要上市交易，则需满3年以上(含3年)。\r\n二套房购买者更关注哪类房子\r\n1、购买二套房更注重舒适性\r\n购置第二套房必须更加的注重房子的舒适度，中小型的房子与二手房相比，二手房更能突显出自住需求。大部分人之所以选择购买二套房其原因主要有两方面，一是，由于家中成员增加，需要扩大居住的环境，通常都会利用以小换大的方法来改善。二是，不满意现在的居住环境，例如对住宅周边环境以及配套设施不满意，想更换更加舒适的生活环境。\r\n2、资源全面的楼盘更具竞争力\r\n让人购买二套房的因素非常多，例如想要更好的生活环境、想拥有更便利的配套设施、为孩子上学等等因素，每个人的需求都是不一样的，因此所关注的项目也是不一样，但购房者要明白资源全面的楼盘才是最有竞争力的。\r\n文章总结：以上就是关于北京二套房最新政策有哪些以及二套房购买者更关注哪类房子的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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