开发商办贷款？

首付分期买房存在哪些风险

如今房价很高，购房者支付首付款通常需要一次性的拿出几十万元，而有些购房者通常无法一次性拿出这么多资金，为了加快收回资金，有的开发商提供首付分期服务。那么首付分期买房存在哪些风险呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 首付分期买房是不符合国家政策的，目前国家严厉打击首付贷的行为，将首付贷列入违规金融产品。有些开发商为了尽快收回资金，会提供首期分期服务，先为消费者垫付一部分首付款，购房者和银行签订贷款后，在约定的期限内将剩余的首付款还给开发商。一种是开发商先收取部分首付款，购房者在约定期间内将剩余首付款交清后，再签订购房合同。

2、 如果开发商提供首付分期服务，尽量选择第一种分期付款方式，这样对购房者来说风险更小。不过还是存在一定的风险，如果银行知晓购房者和开发商存在首付借贷的行为，会以提供虚假首付证明为由，要求解除贷款合同返还借贷的本息。

3、 首付分期买房还可能会导致开发商一房二卖，因为有的开发商会以购房者没有付钱房款为由，不和购房者签订购房合同，将合同拿到房管局备案。这样购房者的权益就无法得到有效的保障，可能会存在开发商将商品房卖给其他人。

4、 首付分期买房通常需要支付一定的利息，其还款期限也比较短。在一定程度上加重了购房者的负担。如果购房者的资金稍微出现了问题，就会面临逾期的风险。

小编总结：关于首付分期买房存在哪些风险，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。首付分期买房虽然降低的购房门槛，但是它存在一定的风险，大家在购房时一定要谨慎，如果选择首付分期，要问清楚还款时间、利息，逾期是如何处理等等。

贷款买房有风险吗

这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；

按揭房贷属于高风险贷款吗

属于。

按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。

银行和开发商在按揭房物买卖交易中处于强势地位，而购房者的风险主要表现为：

1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃;

2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房;

3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证;

4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格;

5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效;

6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利;

7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。

购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

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