买二手房几成首付？

购买二手房的首付比例是多少

如今很多买二手房的朋友都是想着节约成本去的，总体房价要比新房来说会稍微低廉一点，同时合心意的二手房还可以免去了装修的费用，一些家具也没必要重新购置，同时也节约了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小编就来介绍下购买二手房的首付比例是多少。

一、购买二手房的首付比例是多少

购买二手房的首付比例是: 1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不能低于30%；2、贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；3、贷款购买第3套及以上住房的，银行基本上拒绝申请贷款；4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。

二、购买二手房的注意事项

1、确认产权的可靠度

二手房买卖时留意看产权证上的姓名是不是和卖房者是一致;必须查看产权证的原件，同时前往房管局核实产权证的可靠性;还要确认产权证上的面积和实际面积是不是相符。

2、确认房屋的原单位是否允许转卖

若是购买的房子为公房，那么要提前了解明白，该房子的原单位是不是同意出让，因为不少公房在实行房改时，原单位都会保持优先回购权，因此必须要卖家出示原单位同意出让的证明。

3、看房屋的结构

购买二手房要查看房子的户型是不是合理，有没有不适合居住的缺点；房屋线路是不是过多或是走线不合理;天花板有没有漏水的痕迹，墙壁有没有裂缝等问题，认真观察，并考虑清楚，防止购买以后追悔莫及。

总结：以上就是小编介绍的购买二手房的首付比例是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二手房首付几成?

二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

二手房贷款的首付比例和新房的是一样的,具体情况如下:

1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20。

3、若是二套房，最低首付比例百分之50。

4、三套房不允许贷款。

二手房交易注意事项：

1、房屋手续是否齐全：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

买二手房首付要几成

二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买二手房首付要几成

1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、购买第二套二手房住房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。贷款利率是根据同期同档次的贷款基准利率的1.1倍来执行。

二、二手房首付计算方式

1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。

3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

(1)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

(2)贷款的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

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