广州市贷款买房新规定啊？

2016广州公积金贷款买房首付比例多少？

;     在广州买房肯定首选公积金贷款买房，因为公积金贷款预期年化利率比较低，能减少购房成本，但是对首付比例有些要求，那么，广州公积金贷款买房首付比例多少？

      广州贷款对象是按规定缴存住房公积金的职工。包括广州市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。公积金贷款预期年化利率五年以上是3.25%。

公积金贷款首付比例：

      1、90平方米以下首套房最低首付20%；

      2、90平方米以上首套房最低首付30%；

      3、二套房最低首付60%，三套房及以上不予公积金贷款。

      已使用两次住房公积金贷款的不能贷款，这意味着第三次公积金贷款被叫停。

花都购房的最新政策是什么

法律分析：一、限购：

(一)数量：

1、广州市户籍居民限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与：

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

(三)公寓：2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

二、限贷：

(一)首付：

1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差别化住房信贷政策：

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

(三)首付不能贷款：商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

三、商服类房地产项目：

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

法律依据：《广州市花都区人民政府办公室关于印发花都区人才绿卡暂行实施办法的通知》

第一条 参照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市人才绿卡制度的通知》（穗府办规〔2016〕5号）的有关规定,结合本区实际，制定本实施办法。

第二条 申领条件。

（一）符合《广州市人才绿卡制度》第三条规定条件的人才。

（二）符合本区经济社会发展需要，每年在本区创业或工作超过6个月，在本区有合法住所，符合以下条件之一的，可申领广州市花都区人才绿卡：

1.经我区认定或审核确认的高层次人才，高技能人才，含名校长、名教师、优秀医学专家以及各行业领军人才等。

2.具有硕士学位或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才，或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员。

3.工资性年收入达到20万元人民币以上，且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上，在我区就业的企业中高层管理、骨干技术人员和港澳台人员及外籍人员（上述标准随广州市人均工资水平变化适当调整）。

4.具有大专以上学历，并在我区相关领域从业经历满6个月以上的担任中高级管理职务或技术骨干岗位人员。

5.符合我区经济社会发展需要，经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才，以及创业、创新人才。

（三）经区政府认可，正在引进或刚落户的企业优秀紧缺人才。

2016广州贷款买房首付比例是多少？二套房首付多少

;     广州和北京、上海一样，都是我国的高房价城市，许多城市出现楼市回暖的现象。广州贷款买房对首付比例有一定的要求，那么，广州贷款买房首付比例是多少？二套房首付多少？

      广州首套房首付最低30%，而未结清贷款的第二套房首付比例为70%。

      广州主流银行首套房贷预期年化利率可享受85折，即广州房贷预期年化利率折扣最大的是汇丰银行，首套房贷款预期年化利率82折，首付3成起；二套房贷款预期年化利率首付7成起。银行预期年化利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同。

      汇丰银行要求是优质客户首套房贷款150万以上才能享受房贷预期年化利率最低82折，而且房龄+贷款年限≤ 40年。

      放款时间方面，民生银行、中国银行、中信银行、农业银行、交通银行、光大银行、花旗银行等7家银行，最快2-3周即可放款。

2016年广州花都购房条件以及最低首付是多少钱

您好，

一般而言，首套房，首付3成，贷款7成；2套房，首付6成，贷款4成，利率7.05%上浮10%。

望采纳，谢谢

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