零首付购房贷款？

如何零首付买房子

所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

根据国家规定，如果你在限购城市中，第一套房的首付不能少于总房价的百分之三十。在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十。在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。

如果采用公积金贷款首付受贷款额度影响，如总房价100万，夫妻双方的可以贷的额度为50万元，那么剩余的50万房款都需要首付的。

如果采用商业贷款，银行还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

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怎么才能把房子首付做的低，或者零首付？

零首付分为两种，新房零首付和二手房零首付，一般二手房零首付做的是最多的，举例：你按照第一种选房的方法找到了符合标准可以做零首付的房子，这个房子100个平方，找市场价格最低的，如果是6500一个平方，你可以找房东谈价格，少一百块钱就是少了10000块钱，最终一个平方少300块，这个课程里会讲到怎么谈判。所以关于房子的价格有四个：市场价，成交价，评估价，政府知道价。我们要找评估价高于市场价的房子，也同时高于交易价的房子是最好的。

接下来找房东配合做一个合同给银行贷款(评估价)，再做一份你和房东真实购买价格的合同（成交价），拿着第一份合同去银行贷款带下来66万，付给房东62万，还剩4万，62万银行贷款分多少年，一个月付几千块，这四万可以拿来做月供，房子可以租出去，一年的租金也可以做月供，所以，相当于一两年都没有花钱，房子也是增值的，如果想要卖的，也是翻倍赚，这就是零首付。

0首付购房贷款怎么办理？购房贷款办理条件有哪些？

房产的关键也就在于购买的过程跟付费的方式，而多数人的目光也都是聚焦在于付款方式上面，交易的时候最常出现的也就是贷款，而个别人也为了更进一步的缓解经济压力而去选择了购买零首付的房屋。0首付购房贷款怎么办理？购房贷款办理条件有哪些？

房产的关键也就在于购买的过程跟付费的方式，而多数人的目光也都是聚焦在于付款方式上面，交易的时候最常出现的也就是贷款，而个别人也为了更进一步的缓解经济压力而去选择了购买零首付的房屋，大家也应该知道，贷款使用的首要条件也就是房屋首付要支付上，那么0首付购房贷款怎么办理？购房贷款办理条件有哪些？

0首付购房贷款怎么办理？

1．选择房产；

2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3．办理按揭贷款申请；

4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》；

6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务；

7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险；

8．开立专门还款账户；

9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10．借款人按合同规定定期还款。

购房贷款办理条件有哪些？

1．具有城镇常住户口或有效居留身份。

2．具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3．具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

4．不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款。

5．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6．贷款人规定的其他条件。

上述内容主要所描述的就是我对于0首付购房贷款怎么办理？购房贷款办理条件有哪些的全部介绍，零首付的房屋也是有一定的好处，但同时也会有坏处，因此大家在决定购买之前也要把利弊关系考虑好，一旦利益上有了亏损，那么后果也肯定是不堪设想，而基本要去办理的一些条件，在看过以后也要记清楚。

零首付买房有什么套路

1、零首付房贷其实就是开发商为了滚山吸引人们购房来推出的一种促销活动，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款，所以零首付房贷并不是真的零首付，而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

2、零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬大闭中高房价，从银行多贷款来获得首付款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议。

3、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，态渣必然会增加银行贷款的风险。

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