北京按揭贷款政策？

北京购房贷款新政策2022

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

拓展资料：

一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

北京首套房首付比例

北京首套房首付比例如下：

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不得低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

购买北京首套房注意

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《订购协议书》。

另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

北京房贷首付比例是多少

如今，购买一套房子需要很多资金，所以人们会选择贷款来买房，而贷款买房也要先出首付，那么，房贷首付比例是多少、交首付款要注意什么？一起来了解下吧！

北京房贷首付比例是多少

每个地区的首付比例标准不同，北京房贷首付比例如下：1、如果是首套房，商业贷款的首付比例是30%，而公积金贷款首付比例是20%(90平以内，90平以上是30%)；2、如果是购买二套房，房产最低首付是50%；3、三套房的情况，贷款银行不予与贷款；4、其他情况最低房贷首付比例是30%。

交首付款要注意什么

1、核实开发商“五证”

购房者买房交首付时，一定要看清楚开发商是否具有“五证”，因为这些证件代表着法律效应，有了证件也能证明该房产的可靠性。

2、看清楚合同条款

购房者在交首付时，还要注意开发商的商品房买卖合同是不是标准的房屋买卖合同文本，因为有些开发商合同内容会自己填好，这种填写好的合同大多存在约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任

购房者买房交首付前，要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任，延期交房是否有赔偿等内容。

4、付款方式是否规范

交首付款时一定要签订合同，并且在合同中要写明付款的数额、期限、方式等。因为很多开发商都没有签订合同，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷购房者在追究责任方面就没有证据。

5、确认面积以及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确规定，如果购买的商品房有面积差异，面积误差比在3%以内的话，据实结算房价款；要是面积误差超出3%时，买方有权退房或与开发商协商。

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