经营性物业贷款管理办法？

什么是经营性物业贷款 准入条件和贷款用途

经营性物业贷款是指联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。

准入条件：

经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。

贷款用途：

可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。

适用范围：

已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。

所需资料：

信贷业务申请书

申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等

物业对外出租的有关协议、合同

土地性质为出让的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料

江苏泰兴经营性物业抵押贷款怎么申请？流程介绍！

;     今年不少中小企业面临了融资困难的问题，江苏泰兴的老板们也有这样的烦恼，从银行贷款很难，如果名下有经营性物业，可以尝试办理这个贷款业务，今天我们来介绍一下，具体怎么申请。

一、泰兴经营性物业抵押贷款怎么申请？

      1、中小企业首先应该去当地银行了解情况，咨询工作人员，看是否符合申请条件，面谈后再填写贷款申请，准备资料向银行提交，如果有问题，还需要随时补充资料。

      2、银行会安排审核人员，根据企业的规模、贷款额度，成立调查小组进行审查审批。

      3、审核通过后，银行会通知企业负责人签订合同，需要办理经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续。

      4、银行发放贷款，并且对贷款用途会监控，可能需要保留用途证明。

      5、客户按约定偿还贷款。

二、经营性物业抵押贷款申请条件

      1、需要在银行开立结算账户，有一定的业务往来，法人和企业无不良信用记录。

      2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%。

      3、企业的经营状况良好，提供财务报表查询，具有一定的还本付息能力。

      4、企业有经营性物业合法处置权，有合法的证件，符合银行的要求。

      5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。

      6、银行要求经营性物业产生的收入、代发代付需要在贷款银行，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

交通银行个人经营性物业抵押贷款申请需要哪些资料？

1、有效的身份证明、经营证明材料；

2、经营性物业的产权证书，产权所有者同意抵押的证明材料，共有权人、承租人同意配合处置抵押物的证明等；

3、物业租金收入材料、除物业租赁收入外的其他合法稳定的收入材料；

4、贷款用途证明材料；

5、交通银行规定的其他材料。

邮储银行经营性物业抵押贷款申请条件（流程、渠道、资料）

;     申请条件

      经工商行政管理或主管机关核准登记的具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人。

办理渠道

      您可在当地提供公司信贷业务服务的邮储银行分支机构办理。

办理流程

      受理与调查-物业经营现金流测算-审查审批-合同签署-贷款发放

申请材料

      借款人申请经营性物业抵押贷款时，除提供基本资料外，还需提供以下资料：

      1、物业持有人股东会、董事会等有权决策机构同意借款并同意以经营性物业抵押的授权、决议文件；

      2、经营性物业竣工验收合格的证明材料、合法有效的《房产所有权证》、《土地使用权证》等产权证书；

      3、经营性物业权利无瑕疵的证明材料，如投资构成、资金来源说明及相关合法有效的合同、协议或其他文件；

      4、借款人对外出租的主要协议或合同、发票、缴税凭证及影响租金收入的有关证明材料；

      5、承租人结构及租赁详细信息资料；

      6、办理贷款所需的其他材料。

交行经营性物业抵押贷款申请条件

;     1、具有合法有效的身份证明；

      2、具备一定的经营性物业管理能力，有稳定的合法收入，具备按时偿还贷款本息的能力；

      3、拥有经营性物业产权，承诺以租赁收入优先归还贷款，接受交通银行对所抵押物业的经营收入、支出款项进行监管；

      4、还款意愿良好，无不良信用记录；

      5、符合交通银行规定的其他条件。

经营性物业贷款是什么意思？看清楚！

;     小微企业缺乏流动资金，常常需要依赖银行贷款来解决问题，现在有很多方式可以办理企业贷款，经营性物业贷款是比较流行的一种方式。那么经营性物业贷款是什么意思？今天我们就来简单介绍一下相关的内容。

一、经营性物业贷款是什么意思？

      很多银行金融机构会一些适合企业的产品，比如可以以经营性物业作为抵押，因为这个物业是有营业收入的，所以可以用于偿还欠款。

      哪些属于经营性物业呢？主要是以下这些：

      已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、酒店和综合商业设施等物业形式。

      这些经营性物业的收入包括物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、保证金及进场费等。

二、经营性物业贷款介绍

      很多银行都有经营性物业贷款，举个例子：

      适用客户：企业名下的酒店或写字楼

      借款形式：房产抵押

      年化利率：8%-10%

      服务区域：全国(除港澳台地区，东三省)

      融资主体：国内企业

      借款额度：8000万-10亿

      还款方式：先息后本

      借款期限：最长15年

      操作周期：15天

      服务周期：20天

      平均额度：8000万

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