西安商业贷款会上调的简单介绍

西安出台楼市新政：首付全面上调，二套首付最高升至70%

12月1日凌晨，西安市住房和城乡建设局官方微信公众号发布《 关于进一步加强房地产市场调控的通知 》（以下简称"通知）明确，调整公积金贷款首付比例，其中，对于在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%。

新京报记者注意到，该通知按照“已拥有住房面积”，对不同贷款类型的首付比例进行了细化规定。其中，购买第二套住房的商业贷款首付比例，分为三种情况：其一，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米以下（含）和144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于40%和50%。

其二，在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含）之间的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下和144平方米以上的，商业贷款首付比例分别不低于50%和60%。

其三，在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米以下（含）和144平方米以上的，商业贷款首付比例分别不低于60%和70%。同时，在符合上述三种首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

而在公积金贷款方面，通知规定，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，若购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

此外，通知还要求加强商品房预售管理，在西安全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

上调首付比例！刚刚，又一省会楼市调控再加码

12月第一天凌晨，陕西省省会城市西安就发布重磅文件。西安楼市调控再度加码。

凌晨重磅，西安发文调整二套房商贷和公积金贷款首付比例

12月1日，西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，文件自发布之日起实施。

从内容上来看，《通知》的重点在于对第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例进行调整。

《通知》明确，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%；

在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%；

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%；

在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

公积金贷款首付比例方面，文件明确，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

明确预售证办理门槛

加强预售资金管理和房价调控

除了调整了二套房商业贷款和公积金贷款首付比例之外，西安此次对预售证发放门槛也加以明确。

《通知》规定，全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

这意味着，如果房企开发楼盘想要拿到预售证的，7层及以下的，需要主体结构封顶；7层以上21层以下的，至少要造完7层；21层以上的，至少要完成进度的1/3。

西安市相关部门表示，此次价码西安楼市调控，是“为深入贯彻落实‘房住不炒’定位精神，保障支持自住需求，促进西安市房地产市场平稳 健康 发展。

连涨54个月

西安房价上涨势头不止

11月16日，国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。其中，西安10月新房价格同比上涨7.6%，居70城涨幅前10；环比上涨0.5%。西安10月二手房价同比上涨1.2%，环比上涨0.3%。

另外，中指研究院此前发布报告显示，2020年1-10月，西安市商品住宅成交均价为15660.7元/ ，2020年10月，西安市商品住宅成交均价为17600元/ ，环比下降0.6%，同比上升19.2%；

区域方面，从成交价格来看，西安第三季度高新区商品住宅成交均价最高，为19623元/ ，曲江、浐灞、雁塔、未央区成交均价均超过17000元/ ，分列2~5位，莲湖、西咸新区成交价格也超过17000元/ 。高新、曲江、浐灞、雁塔、未央、莲湖、西咸、经开、港务等区域成交均价较去年均有不同程度上涨，且上涨幅度超过15%。其中，西咸新区涨幅达56.95%。

中指研究院在报告中指出，今年西安房价已经连续上涨54个月，上涨时间冠绝全国。随着经济形势稳定，中央政策开始转向，以金融监管为核心的政策多次拧紧；同时期，全国各地的楼市调控政策也随之收紧。西安市政府近期也加快了调整准备的工作节奏，出台了规范市场销售等一系列规定，预计后期在价格管控政策上有所动作。

此前11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表署名文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》，在房地产领域，文中明确，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳 健康 发展。

2020年在西安房贷利率4.65上浮60个基点高不高？

总体上来说，这个利率不算很高的，而且还可以说是有点低的，就是加了60个点也不高。

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