重庆房贷首付2成？

重庆二套房首付比例

重庆这边对二套房的认定，如果是纯商贷的话主要以征信为准：只要在征信上体现出来有一次住房贷款记录，并且处于正在按揭还款的阶段，不论该房产在重庆还是外地都会被认定为二套房，首付比例最低4成；如果只有一次贷款记录并且已经结清，不论该套房屋是否已经出售，利率按首套房标准执行，但首付比例4成，也有少量银行支持3成；如果有过两次及以上房贷记录且已经结清，首付比例4成，利率按首套房算；如果有两次及以上在途房贷记录，则拒贷。

2022年4月9日更新：由于目前重庆楼市不那么活跃，为了刺激住房消费，公积金贷款政策又一次进行了调整，具体内容是：从4月11日起，二套房申请公积金贷款只看家庭名下的住房保有数量，如果只有一套（全款或已经结清或商贷正在按揭），则可以申请公积金贷款，首付比例最低4成。

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贷款买房二套房首付比例是多少

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行的具体规定如下： 1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。

2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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第二套房首付百分之几

房贷首套房首付比例为百分之二十到百分之三十，二套房首付比例为百分之五十到百分之七十，执行利率为基准利率的一点一倍，各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下，首套房贷，普通住房首付不低于百分之三十，执行基准利率，二套房贷首付均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别，办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的百分之八十到百分之九十，部分房屋会更低。

重庆公积金贷款二套房首付多少

公积金贷款买房首付可以20%，

房产现在首付的情况可以分为：

1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4.其他的情况最低首付为30%。

重庆公积金 二套房

重庆二套房最新政策是重庆的个人住房按揭贷款的首付款比例都是不可以低于30%的。其中也会考虑到相关的中低收入的群众的相关的住房需求，对于一些购买自住住房的，同时，像一些套型的建筑面积90平方米以下的，也是会选择执行好首付款比例的20%的规定。

【购房成本变化】

公积金贷款相比较商业贷款来说，房贷利率低了很多，这也是很多人买房愿意用公积金贷款的原因。那么如果二套房也可以用公积金了，又能节约多少呢？按照重庆以往的规定，公积金贷款只能是在购买首套房时使用，也就是说第二套房只能使用商业贷款。那么如果二套房也能使用公积金的话，肯定就可以节约一大笔利息。

【对楼市的影响】

这次“二套房开放公积金贷款”的消息，且不论是否属实，一旦执行，对重庆改善购房人群必将是一种利好。在这之前，重庆已对中心城区（中心城区包括：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）以外的区域开放了二套房贷款，个人最高限额40万元，夫妻双方最高限额60万元。此次，范围或将扩大至整个重庆市，个人最高限额仍为40万元，但夫妻最高限额提升至了80万元。

【重庆二套房如何认定?】

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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