首付20万能贷款多少？

20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？

个人住房贷款 ： 1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所 购房 产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%); 2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。 买房子交首付的流程是怎样的 1、看房 A、查看 “五证两书”。 “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有 土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》 “两书”：《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》。 B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。 2、签订认购书 填写个人信息——签订认购书——支付 定金 ——保存收据 认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。 3、签订正式 购房合同 双方就《 商品房 购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票 注意，签约时要带好以下资料： (1)定金收据(2)本人 身份证 原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、 结婚证 原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章 购房交首付多交的 契税 怎么退 退房 退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。 (1)未办理产权转移 基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。 但如果购房者办理了 房屋抵押 贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。 (2)已完成产权转移的 原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于 无效合同 ，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。 大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在 房屋买卖合同 的合法有效性上的。即，如果 合同无效 ，上述两种情况要另行分析。 二、购房交首付多交的契税怎么退 首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。 契税政策指标： 1、 农村户口 首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。 3、首套房购买建筑面积140_以上，按照全额3%征收。 契税退还操作流程： 1、购房者交足合同中规定的契税金额; 2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者 单身证明 ，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。 3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。

买房“首付”到底要付多少合适

首付最低30%，甚至25%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好，对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下： 关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。

比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总利息是637431元。

首付比例，现行贷款有最低要求。

具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。

对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。

买房子首付多少合适吗？

买房 子是现在的大流行，现在很多人都愿意通过贷款或者是按揭的形式来进行买房子，因为买房子是需要付首付的，很多人不知道首付应该付多少，其实这方面的内容在我国的法律中是有相关的规定的，那么买房子首付多少合适吗？ 买房子首付多少合适吗 ？ 1，首次使用 公积金 ，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房 购房 建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。 2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。3，个人银行商贷商业房的，首付最低50%。 买房流程 需注意的问题？ 1、确认售房企业是否持有《 商品房预售许可证 》。 2、出售 商品房 的主体应是持有《商品房预售许可证》、《 营业执照 》的房地产开发企业，如果是 代理 销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。 3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。 4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、 契税 、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。 5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。 6、投资有风险，小心 定金 陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好 定金合同 ，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。 7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。 8、办理 按揭贷款 是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 9、签署的《 商品房买卖合同 》应当包含解决争端的机构的约定。 10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。 买房子首付多少合适吗 ？一般的是根据买房子的情况不一样会有很大的不同的，如果使用了 住房公积金 进行购买的，建筑面积在九十平方米左右的，一般首付是在房价的百分之二十左右 比较适合的，如果是大于九十平方米的首付就提高到了百分之三十左右了，如果是个人通过 按揭买房 的是在百分之四十。

首付二十万万贷款二十万买房合适吗

买房如果是刚需，便是合适的。

刚需买房，都是自己需求的，20万的贷款已经算很低了，而且50%的首付其日后的贷款利息也是较低的，如果可以全款则是更好的。

如果手里没有20万首付则可以按照30%-40%的首付进行购买，但是还款的利息就多了。如果不是刚需买房，现在情形下，房价低迷而且国家最新的限制房价政策刚实施，可以等等看。

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