杭州房贷新政策？

2022年杭州买房子首付怎么算

一、 杭州 买房 子首付怎么算 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不予以贷款。 目前 贷款买房 ，在购买新房与购买 二手房 时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据 个人贷款 次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手 房屋贷款 是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 二、首套房定义是什么 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契税 税率1%的优惠); 购房 人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过 继承 遗产或 拆迁 安置获得的住房除外。 三、杭州 首套房契税 交多少 房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的 房屋征收 契税。 1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。 按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。 四、杭州首套房首付比例是多少 首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话(没有不良记录，但是被催交过贷款)，并且购买的是非普通住房(国家规定为143平米以上的大户型)，则购房者的首付将有可能被加至40%。 买房是每个家庭的一件大事，现在很多人全款买不起房，大都是首付买房，首付的付款和贷款跟是不是当地人有没有缴纳 社保 ，有没有 公积金 和是不是首套房有很大的关系，是首套房的，相对于 银行贷款 什么的会比较少一点，程序也是简单很多。

杭州买房需要满足什么条件？

户口在杭州市区内有一套及以上住房的单身，或者是有两套及以上住房的家庭出售商品房和二手住房。

如果不是杭州市户口的，购买第一套房子要提供三年以内在杭州市缴纳两年以上的社保相关证明，对拥有一套及以上住房的，户口不是本杭州的居民暂停出售新房等。

外地户口迁入到桐庐、建德、临安、淳安四县的家庭，户口迁入满两年，就可以在杭州市限购地区内买房子，需要根据本市限购政策执行。

扩展资料：

在杭购房的相关要求规定：

1、借款申请人建立住房公积金账户满六个月即可申请住房公积金贷款。每户家庭住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元，个人住房公积金贷款额度由30万元提高到50万元。

2、对职工及其配偶因偿还住房贷款、支付房租等原因需提取公积金的，放宽每年提取的次数限制。职工的直系亲属（父母、子女）购买自住住房的，可申请提取职工住房公积金，提取总额不超过购房总价款。

参考资料来源：杭州市人民政府-杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外

杭州各大银行房贷细则

;     杭州大多数银行规定，无论之前贷款购买的是一套房还是多套房，只要还清所有购房贷款，就可享受首套房贷款政策，首付三成，贷款预期年化利率最低能申请到折。个别银行根据放款时间的不同，最低能有9折。有两套或以上住房有贷款余额的，9家银行均表示暂停向其发放个人住房贷款。

首套房

      各大银行贷款最低首付款比例均为三成。

      工行、交行、建行、浙商银行为基准预期年化利率；农行、招行、兴业、邮储、浦发最低可享折。

已有一套房并还清贷款

      各家银行首付比例最低均为三成。

      工行、交行、建行、浦发、浙商为基准预期年化利率；农行、招行、兴业预期年化利率最低折；邮储银行如果同意在明年放款的，贷款预期年化利率可以申请到9折，如果一定要在今年内放款的，只有基准预期年化利率。

已有两套住房(或以上)并已还清贷款

      工行两套首付比例最低三成，两套以上首付比例最低四成，基准预期年化利率。

      农行首付比例为四成，房贷预期年化利率最低折。

      交行首付三成、四成或者五成都有可能，贷款预期年化利率也有所区别，在基准预期年化利率上下浮动。

      建行首付六成，贷款预期年化利率在基准预期年化利率基础上上浮10%。

      招行、兴业、浙商银行首付三成，基准预期年化利率。

      邮储首付三成，如果同意在明年放款的，贷款预期年化利率可以申请到9折，如果一定要在今年内放款的，只有基准预期年化利率。

      浦发名下有两套，如再次申请，首付比例三成，基准预期年化利率适当上浮；名下有三套住房，如再次申请，首付比例为四成，基准预期年化利率适当上浮。

外地人在杭州购房资格条件

一、外地人杭州买房需要什么条件？

1、不是杭州籍的购房者，在钱江新城内、上城区购买单套住房(含存量房)总价在100万元或者以上，或在下城区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)内、江干区、拱墅区购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经相关部门审批合格后就可以申请过户到杭州市区户籍。

2、申请人的受教育程度必须是高中以上;

3、年龄必须大于18周岁，具有完全民事行为能力，无传染疾病;

4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任

5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源;

6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

7、所购房产3年内不得交易。

那么，外地人在杭州买房可以申请贷款吗?买一手房和二手房都需要提交哪些资料呢?

外地人购房只要符合相关政策的需求，是可以申请贷款的。但是对于按揭买一手房还是二手房，贷款的方式都是不同的，具体是根据你的实际情况来确定的，比如说你可以使用组合方式贷款、商业贷款方式或者是纯公积金贷款方式。

二、外地人在杭州申请住房贷款需要提交的资料：

一手房按揭贷款所需资料：

1、夫妻双方身份证复印件

2、夫妻双方户口本复印件

3、结婚证复印件(若户口本上显示双方为夫妻关系就可以不用结婚证复印件，若客户未婚则提供由民政局开具的未婚证明,已经离婚的则在民政局开具未再婚证明,丧偶人士在相关单位或者街道开具丧偶证明)

4、夫妻双方户籍证明

5、夫妻双方的收入证明

6、银行存折、银行卡复印件(若存折复印件为工资卡则和收入证明相联系)。

杭州买房需要什么条件

杭州买房条件：

非杭州户口贷款买房条件：

1、外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险。

2、申请人具有高中以上文化程度。

3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策。

4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定。

5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

6、申请人未被劳动教养或追究刑事责任。

7、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

另外需要注意的是，非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。

除此之外，外地人在杭州买房注意些事项：

1、购房付款方式并不是只能选择一次性付款，还可以申请抵押贷款。

2、若是购房人想要选择抵押贷款，必须要结清之前的贷款，在保证还完全部贷款之后才可以继续申请。

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