2021年首套房首付新政策是怎么规定的
2021年新政策首套房首付30%,不同地区可能有差异。以济南为例:居民家庭名下无房产首套房首付为30%,居民家庭名下在济南市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在济南市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在济南市拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为60%,购买非普通住房的最低首付比例为50%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。
济南优化房地产政策,非限购区域首套房首付最低可至20%,此举为何意?
我认为这样做的目的是为了降低大家购房的难度,通过这种方式让更多的人买到属于自己的房子。
从某种程度上来说,如果能够进一步降低首付款的比例的话,这个方式毫无疑问会让更多的人积极买房。特别是对于年轻人来讲,因为年轻人本身有着结婚生子的需求,年轻人也需要在结婚生子之前买房。如果能够进一步降低年轻人买房的资金门槛的话,年轻人买房的意愿就会进一步增强,这个方式也会降低年轻人在买房的时候的经济负担。
济南市场优化了当地的房地产措施。
这是关于济南地区所推出的房地产措施的行为,对于那些非限购区域的楼盘来说,如果一个人在当地购房的话,这个人可以享受到最低20%的首付款比例。彼此同时,如果一个人购买二套房的话,二套房的首付款的比例可以降到30%。对于广大购房者来说,这个措施毫无疑问会鼓励大家积极买房。
这个措施能够降低大家的购房难度。
在这个措施之下,我们可以看到大家买房的难度越来越低,虽然包括济南在内的很多城市的房价并不便宜,但如果能够降低首付款的比例的话,这个方式毫无疑问能够直接解决很多人买房难的问题。除了济南之外,我们也可以看到很多城市会进一步降低购房的门槛,有些城市甚至会推出一人购房全家帮的措施,通过这一系列的方式来解决各个地方的房地产问题。
除此之外,我觉得这个措施可以有效缓解当地的商品房的库存问题,特别是当一个地方的楼盘越来越难卖出去的时候,推出鼓励买房的措施本身就有利于当地的房地产行情,同时也可以帮助当地的房地产开发商解决资金问题。
济南买房条件最新政策
济南买房最新政策如下:
济南市户籍家庭:1、限购2套住房。
2、购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。
3、购买第二套住房贷款,首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
4、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
5、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非济南市户籍家庭:
1、限购1套住房。
2、且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
3、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
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济南买房子首付多少外地2022年
正是因为很多大城市对外地人在当地 买房 的一些条件要求都太过严苛,所以甚至一度让很多外地人会觉得自己想要在当地买房子的时候,首付出的也要比本地人多很多才行的。就像是有些在 济南 的外地人,就特别的担心济南买房子首付多少外地?其实,只要满足了济南规定的外地人的买房条件,买房子的首付都是和本地人一样不能低于30%的。 一、济南买房子首付多少外地? 一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。 在济南买房子的条件政策 1、能提供在济南缴存了满一年的 社保 或者纳税证明; 2、有着不低于拟 购房 屋房款30%的首付款; 3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力; 4、本人的信用记录良好; 5、能够提供购房的合同或者协议; 6、能够提供有效 身份证 明和 居住证明 还有婚姻证明; 7、具有完全民事行为的成年人。 二、 房产证办理 所需材料: 1、 房屋 购销合同 原件及补充合同原件。 2、 商品房 销售统一发 票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证( 契税 缴款书)。 5、⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 营业执照 (或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 如果您在济南有着满一年的 社会保险 的连续性的缴纳,无论是在工作还是 个人征信 等方面都完全没有问题的话,不会单纯的因为没有济南的户口,所以首付就要比当地人高出很多的,30%的首付就要看您选择的房子具体多少钱了。
济南:二套房公积金贷款最低首付款比例降至四成
济南市风光 济南市人民政府官网 图
8月12日,据官方微信公众号“济南公积金”,山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》。
《通知》显示,为促进济南市房地产市场高质量发展,充分发挥住房公积金制度的保障作用,保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致,对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整。
按照新政,自2022年8月15日起,在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例由60%调整至40%。
在此之前,济南曾官宣调整限购、限售、上调公积金贷款额度等政策。
5月22日,山东省济南市住房和城乡建设局消息,济南将对楼市调控政策进行适度调整。
具体而言,包括:不再将长清区、章丘区列入限购范围;将上市交易的限售条件,由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易;在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
5月23日,据《济南日报》,济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措,并自5月24日起实施。
具体来说,一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下,有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可在限购区域内增购商品住房1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得济南户籍,其中至少1个未成年),可在限购区域内增购商品住房1套。
二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房,在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”;大学本科及以上学历的购房者,连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过,济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房,二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的,无论此前有无贷款记录,购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
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