期房贷款和现房贷款？

现房按揭和期房按揭不是一样的 你造么？

虽然现房按揭贷款和期房按揭贷款从购房者角度看，都是一样的借钱还款，但是在法律上，却有不同的含义。

虽然 现房 按揭贷款 和 期房按揭 贷款从 购房 者角度看，都是一样的借钱还款，但是在法律上，却有不同的含义。由于我国对按揭没有专门的法律法规规定，关于商品房按揭的法律性质，学界对此有较大分歧，包括不动产抵押说、权利质押说、让与担保说。

我国内地的商品房按揭实际上包括了现房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性质也要区别对待。

现房按揭，是指购房者以所购现房向贷款银行设定物的担保，在还款期限界至而购房者不能偿还贷款时，贷款银行得以行使抵押权而使其债权获得实现的融资购房方式，我国现房按揭的法律性质应定义为不动产抵押行为。

抵押是指为担保债务人向债权人履行义务，债务人或者第三人提供财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

由此可见，我国现房按揭与抵押的概念相符。现房按揭与不动产抵押，二者都不需要转移对标的物的占有；二者都是以特定的不动产作为主债务履行的担保，并因此获得贷款或其他利益，与抵押物特定性要求相符；二者解除担保的方式也相同。

期房按揭，又叫楼花按揭，在现行立法中一般称为“ 预售 商品房贷款抵押”，根据《城市商品房抵押管理办法》规定，是指商品房预购人在支付首期规定的房贷后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

所以，期房按揭，是区别于抵押、质押、让与担保的我国特有的一种担保行为。

首先，质押在我国只有动产质押和权利质押，没有不动产质押，而期房按揭是以不动产而设立的。质押的出质人若不按规定清偿债务，那么质权人享有处分权，可以对其协议折价清偿或拍卖变卖优先受偿。而在我国的按揭制度中，按揭人若违约不履行还贷债务，通常做法是商品房 开发商 回购按揭的商品房，并将回购款清偿购房者未偿付银行的贷款本息。

其次，根据我国法律，抵押物指向现存的具有一定价值的财产或权利，不包括期待权。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，属于期待权。

再次，让与担保，是指为担保债务的履行，债务人将担保标的物的权利(如 房屋 的权)预先转移给债权人，在债务清偿后标的物返还给债务人，若债务人不履行债务则债权人有权就该标的物受偿，期房按揭事实上并没有转移商品房的权，在性质上不能与让与担保等同。让与担保法律关系简单，仅涉及债权人与债务人之间的法律关系，而期房按揭涉及的法律关系复杂，包括商品房买卖、借款、按揭担保、保证等一系列民事法律关系。

什么是现房和期房？房产证抵押贷款存在哪些风险?

什么是现房和期房？

预售房是指仍在的建设、都还没竣工的、不可以交由顾客应用的房子。准现房是指房地产商早已基本建设结束，办理完房屋所有权手续商住楼，在与用户签署结束商住楼购房买卖合同以后，就能按照法定条件获得房产证，进而宣布搬入。

期房和现房主要是由下边几个方面差别：

第一，在价格方面，预售房一般会比准现房价钱更具优势，而且拥有更多的政策优惠；

第二，在买房风险上，预售房因为还没竣工，风险相比准现房也会更加大，确实存在最后没法拿房的风险；

第三，在房型上，预售房的挑选室内空间一般超过准现房，准现房挑选空间相对来说比较小；

第四，在居住的地方舒适感上，因为预售房依然在基本建设，服务设施仍处于健全环节，在拿房后1到3年，很有可能都没办法达到生活所需；比较之下，准现房基本上看得见其完备的服务设施，买下来后即可进行。

房产证抵押贷款存在哪些风险?

一本房屋产权证手中，根本无法获得优先受偿权，因为这时候质押并没有创立。由于开设质押权，被告方务必采用书面签订借款合同才可以起效，与此同时，商住楼等固定资产的抵押物理应办理抵押，质押权自登记时开设。因而，小编友情提醒，在办理房屋抵押时必须按照法律法规、法规规定程序申请办理对应的不动产权办理手续，这样才可以更有效的确保自身的利益。

一、违约风险

违约风险包含迫不得已违约和客观违约。迫不得已违约就是指借款人的处于被动个人行为，付款能力基础理论觉得造成迫不得已违约是由于付款能力不够。这是因为借款人有还钱的意向，但无还钱的能力。客观违约就是指借款人积极违约，利益基础理论觉得在完备的金融市场上借款人可仅经过较为其住宅中独有的利益与抵押借款债务的尺寸，做出违约是否的决策。当房地产业价钱上升，借款人能够出让房子还清欠款，收回成本并且能够赚取一定的收益;当房地产业价钱下降时，借款人为了能转嫁给损害，即便这有还款能力，他积极违约回绝还贷。

二、流通性风险

流通性风险就是指资产短存长贷难以快速变现风险，流通性是银行确保资产质量的一条关键标准。目前流通性风险表现在两方面，一是我国目前的购房贷款主要来自个人公积金和活期存款，银行吸收的活期存款归属于短期存款，一般只有三五年，而房屋抵押贷款却是属于长期借款。这类短存长贷的个人行为使银行的流通性极低，进而产生流通性风险。二是银行所持有的财产债务不容易转现，非常容易造成流通性风险。导致银行很有可能缺失在金融体系更有利的投资机会，提升经济成本造成的损失。

三、经济波动风险

经济波动风险指的是在社会经济总体水平周而复始的起伏中产生的风险，相较于其他产业链，房地产行业针对经济波动具备更高敏感度。经济扩张时，居民收入水平提升，市场对于房地产业需求量扩大，房子的转现不成问题，银行和个人都对生活充满积极乐观的预估，银行发放房屋抵押贷款总数也大幅度增多。经济衰退时，失业人数升高，居民收益骤降，很多贷款无力偿还，即便已经将房产抵押给银行，也因为房地产行业的乏力没法转现。这时候质押风险转变成银行的不良债权和损害，银行则遭遇大量“呆坏账”，非常容易造成银行的信用危机乃至倒闭。

四、利率风险

利率风险就是指利率水准的变化给银行资产净值所带来的风险，是由其业务流程短存长贷的营运资本决定的，利率的变化不论是涨也是跌对银行都是会产生损害。假如利率增涨，房屋抵押贷款的利率也随之上涨，可能就提升借款人的偿贷工作压力，信用额度越大，借款期限越久，其影响程度就越大，进而增强了违约风险。假如利率降低，借款人还有可能从现阶段资本市场融资或者以低利率再次贷款来一次性偿还借款，给银行产生风险，主要体现在，提早借款的产生促使购房贷款的现金流产生可变性，给银行的规模化资产负债率带来一定的艰难。

期房和现房的贷款有区别吗

期房指的是开发商还未建成的房子，因为没有办法看见实物，所以很多业主会比较担心，例如房子的质量、购房能不能贷款等等。那么，期房和现房的贷款到底有没有区别呢？购买期房好还是现房好？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、期房和现房的贷款区别

期房与现房在贷款方面的区别并不大，两者都需要开发商有预售的资质，以此确保本次的销售行为是受法律保护的，然后由开发商在网上登记、备案合同，最后再由购房者携带购房合同、有效的身份证明文件以及首付收据等材料到银行申请贷款，审核通过后即可放款。

二、购买期房好还是现房好

购买期房的优点有：1、因为刚刚开始出售，可以选择户的型比较多；2、整体的价格也会稍微便宜一些，这不代表房子的质量不好，而是开发商为了可以及时回收资金而做出的策略；3、期房在质量方面更好把控，因为从付完定金之后，购房者可以随时到工地进行勘察。

购买现房的优点有：1、购买现房可以有实物参照，好与不好一目了然；2、现房的房价一般不会有太大的波动，方便跟周围同类型的房产价格进行比较；3、现房的入住时间比较短，支持即买即入住，非常适合着急入住的购房者，例如婚房。

编辑总结：现房和期房可以说是各有千秋，购房者应该根据实际需求进行购买，但是在购买的时候，要注意开发商是否已经有预售资格，否则购房者的权益无法得到法律的保障。以上关于期房和现房的贷款有区别吗以及购买期房好还是现房好就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

什么是期房和现房，跟贷款有关系吗

未办理过房产证的房子,法律意义上都是期房,已经办理了房产证的房子,就是现房.

政策上贷款对房产的要求如下:住房贷款可以是期房也可以是现房,商用房(店铺)贷款必须是现房.

什么是期房和现房

现在很多朋友买房除了需要了解买房政策，房贷贷款，买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是存在很多疑问的，那么，什么是期房？什么是现房？它们之间又有什么区别？下面跟随小编一起了解下。

一、什么是期房和现房

期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。

现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。

二、两者之间有什么区别

1、房屋属性

期房是还在建设中的，开发商还未拿到大产证的的房屋;现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋。

2、购房合同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房需要等1-2年才能入住，而现房可以马上装修入住。

4、配套设施

期房只能通过宣传资料和开发商广告判断房屋的标准，质量，而现房的配套设施基本已建好，购房者可以亲自考察楼盘状况。

5、房屋结构

期房的质量，面积，户型，采光等都只能通过开发商资料宣传或者是置业顾问相信，而现房的都是可以用肉眼观察，是真实存在的。

6、房屋价格

期房的价格比现房低一些，受市场、地段的影响，期房的价格优惠一些。

7、风险指数

期房的风险指数较高，原因是期房看不见，摸不着，不能直接考察。

小编总结：有关什么是期房和现房，期房和现房直接有什么区别的知识，小编就简单的介绍到这里，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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