期房还没下房可以卖吗？

期房可以转手卖吗?

期房可以转手卖。

一般情况下，买了期房还未交房拿房产证，是不可以卖掉的；如果购买的期房已经交付，拿到了房产证，那是可以卖的，但要注意，如果所在城市有限售政策的话，还需要根据限售政策的规定，购房满一定年限后才能出售。

期房专卖注意事项

1、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定，所以，转让的价格转让者可以自己看着办，但是不要定的太高或者太低，太高没人要，太低自己亏。

2、先办好产权证再进行交易。因为这样的话，过程就比较简单一些。能交房的话最好先交房，等到转让者的房产证办理了之后，双方在进行交易。注意，双方的转让书最好经过公证处的公证，转让者的资料可以先留在第三方见证者中介公司保管。

分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

不可以，除非你的房贷还清。

只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。

权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。

期房转化为现房在实践中有两个条件：

1、预购人与开发商签署了房屋交接书。

2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。

当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

扩展资料：

转手的注意事项：

1、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

2、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

3、权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。

参考资料：

希财网-- 房贷没有还清，想转卖

期房可以转手卖吗

一般情况下期房可以转手卖，但需要符合相关规定才能办理预售转让手续。在转卖已购期房时，需要保证买房人与开发商签订的买卖房屋合同在有效期同内，并且已在相关部门办理预售登记和交易手续，同时应满足结清相关税款等条件，卖房人转让行为应符合当地相关政策，不得有违法行为。在转卖期房时，若未付清房屋总价款，则需要与开发商进行协商，并签订预售商品房转让合同，若已付清房屋总价，受让人可以与预购人签订房屋转让合同，并以书面形式开通知开发商即可。

新买的房子刚交完首付，还没办贷款呢，请问能不能退房或转手卖给他人

新买的房子刚交完首付，还没办贷款呢，请问能不能退房或转手卖给他人

严格来说，你不可以卖，只有你拿到房产证后才真正拥有了这房子，才有卖出的权力。

但是你可以找找开发商（通过关系）把房子退了或者更名，只要有关系，这事好办。

要是没有关系你可以从合同上找开发商违约的地方要求退房，开发商可能违约的方面有质量，工期，面积大小，户型变化，窗户大小，门洞尺寸位置等等。

应找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。

一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。

二、转让购房合同应在备案前完成

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

贷款买房 首付交了40% 贷款还没办 发现房屋质量问题 能不能退房？

可以。

我是贷款买的房,首付交完了,现在没有还完房款呢,请问能不能用这个房子进行贷款?

没付完房款，该房子的产权还不属于你，你没有权利把该产权再去做抵押。有些银行有回圈贷，但必须要在同一银行，但新政的影响下不同银行会有各自不同的方针，具体需要去咨询银行是否能做回圈贷。

买车交完首付能退吗 ，贷款没办

你好，买车交完首付肯定是不可以退款的，这是属于押金之类的东西。4s店肯定不会同意的

请问我买的房子备完案啦，首付也交啦（但贷款还没办成），我是否可以退房？

新房是吗，原则上是不可以，不过好像每个楼盘都有一定的合同作废率，可以和开发商协商。

你可以找人把你的房子买下来，跟开发商协商 把合同改一下。只要开发商那边能同意就好办。

开发商那边会收一定的费用。

如果想方便，直接找中介公司办理，好多中介可以办理这样的业务。

刚买的房子，才交了首付！贷款什么得，都没有办！能退房吗

你这样退房的话，构成违约，要被扣违约金的。

买房后首付交了贷款没办下来 能退房么

可以，但是借贷者需要按照购房合同的内容支付一定的违约金。

购买按揭贷款的房子能不能退房？

还在按揭贷款的房子不准买卖，若购买合同属于无效、当然可以退房了！

首付比例提高能不能退房，贷款不成怎么办

如在招行贷款，请与贷款经办行核实，谢谢。

买房付完首付，贷款却没办下来，该怎么解决？房子还能退吗？

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

贷款没批下来的原因：

1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

房子付了首付，按揭办不下来，能转卖吗？

房子付了首付，按揭办不下来是不能转卖的，必须在交房后拥有正式产权才可以进行转让交易。只能和开发商协商退款或者再未签订购房合同时转给他人。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 方法一：转按揭 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

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