贷款买顶账房现房购买流程？

买顶账房需要注意什么 有人懂吗

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\x0d\x0a此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。 \x0d\x0a二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 \x0d\x0a三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。\x0d\x0a为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 \x0d\x0a四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 \x0d\x0a五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。\x0d\x0a抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房。\x0d\x0a但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。\x0d\x0a因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。

顶账房是什么意思?

问题一：什么是顶账房？又该怎么销售？销售时需要什么手续？ 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..

一是正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。 二是就必须与开发商签订购房合同。 三是开发商出具发票（这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。）

问题二：顶账房是什么意思 10分 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..

问题三：售楼处说的顶账房是什么意思？值得信任吗？可以买吗 顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的。

问题四：顶账房能买吗 那要看什么样的房产了，是商品房吗？只要产权人配合办理房产更名过户手续的话就不用担心了，可以要

问题五：买顶账房要什么手续 所谓顶账房实际就是工程抵押房。

在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

首先，与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发耿抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因工程抵押房便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

问题六：顶账房可信么，需要注意什么 顶账房一般都是开发商欠供货商的钱，用房子来抵债的房。如果房产持有人有与绩发商签的协议，是可以买的，相当于你跟开发商签购房合同一样。但要注意开发商的资质是否齐全以及房产持有人与开发商的经济纠纷是否可以顺利解决。

问题七：顶账房和小产权房的区别是什么？ 顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

问题八：顶账房二手房商品房回迁房有什么区别 顶账房二手房商品房回迁房的区别如下：

1、确切地说，顶账房应该叫做抵债房。在经济活动中，债务人在依据合同向债权人结算时，应以资金形式体现，但在资金流动不畅时，只能以实物房产做价抵给债权人。顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但购买顶账房也存在一定的风险。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

3、商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

4、商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

问题九：什么是顶账房？又该怎么销售？销售时需要什么手续？ 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..

一是正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。 二是就必须与开发商签订购房合同。 三是开发商出具发票（这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。）

问题十：顶账房是什么意思 10分 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..

为什么顶账房贷款要多贷

为什么顶账房贷款要多贷，分析如下。

顶账房是不能进行贷款业务。顶账房作为抵押给债权人的房子，在法律层面上房产信息已经不属于本人了，所以银行肯定是不会对不是本人房产信息的房子进行贷款服务的。而且顶账房的房产信息问题也是容易出现纠纷的，一旦债务人将所欠金额还给债权人的话，顶账房又会属于债务人。

购买顶账房的风险有哪些？

其实顶账房的价格比正常房产更低，这种房子其实是可以进行购买的。但是顶账房也不是说完全没有风险，相反还有不少的风险系数。

首先，顶账房在购买时就需要确定房产信息，比如房产证是否有产权证、楼盘是否可以有预售的许可认证。这两种证件都有的情况下，我们就能把顶账房的风险降到更低，而且购买的同时最好是去派出所进行备案处理，避免后期的其他隐患。

顶账房可以用公积金贷款吗？

不能，可以申请公积金贷款的，房屋，商品房，现住房，二手房

买顶账房怎么贷款？

顶账房基本上贷不了款。

第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。

第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着总经理签字吗？他认识你吗？

第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。

顶账房怎样交易才安全？顶账房能贷款吗？

一、顶账房怎样交易才安全

1、注意购房时期想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，用最快的时间跟开发商签订合同。

2、注意查看房子质量顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，在购买时，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。

3、查阅房子的房产登记状况在购买顶账房的时候，无论房子有多好，它的价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。

4、必须签订购房合同虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了，但是业主在购买的时候，切忌跟开发商签订好购房的合同，以免得不偿失。要知道，即使房子已经抵押，但是产权人依然还是开发商，只有白纸黑字写清楚，才能更好的去保障自己的权益。

5、开具购房发票购房发票是办理房产证的重要依据，而且也是日后户口迁移的重要证明，所以在购买顶账房时，必须要求开发商依据正规商品房出售的方式，要开具相关发票。

二、顶账房能贷款吗顶账房基本上贷不了款。

第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，房屋购房合同上的名字是你的。

第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才可以将钱拿出来给原来的业主。关键是，你能找着总经理签字吗。他认识你吗。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商个人没有什么事情，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。顶账房怎样交易才安全。如果真的要交易顶账房的话，也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗。想要对顶账房进行贷款的话，也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项，同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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