柬埔寨贷款诈骗是怎么回事？

在柬埔寨买房，需要注意什么？

陷阱一：柬埔寨99年产权房的陷阱当初买房时，开发商销售说，这是永久产权。当时就按照中国楼市的思维习惯判断，土地上的建筑物属于个人的私人财产，99年到期后，土地自动续期就可以继续正常使用。谁知道真相是：柬埔寨99年的产权和美国等国际上通行的永久产权根本就是两回事，柬埔寨99年产权到期后，土地连同地上附着物都无偿收归国有！无偿交给当地政府？没错，就相当于花钱直接买断了这套房99年的租期，而且租期到了，国家就无偿收回去了，不会给任何赔偿，天呐，这和在外国租个房子的性质还有什么区别？！而买房的时候，开发商就根本不会告诉你这些真相，只会和你一再强调：这是永久产权！这些销售真是坑爹没商量啊！

陷阱二：开发商资金运转陷阱这里也是重点要说的陷阱。柬埔寨99年产权的房子，是无法获得融资和贷款的。理由很简单，因为这些房子买的只是99年的使用权，根本不是中国人习惯说的所谓“产权”！说白了就是相当于租房，银行等金融机构根本没办法对这部分资产进行评估，所以就根本贷不了款。咱举个简单的例子，你问房东租了一个房子，然后向银行说，我想拿自己租的房子做抵押贷款，银行工作人员绝对不会给你放贷款！因为你租的房子本质上就不属于你自己的，你只是有使用权而已。

问题来了，开发商投资柬埔寨99年产权的地块对自己有什么风险？那就是烂尾！因为开发商通用的做法就是先启用少量资金，然后通过抵押地块向银行等金融机构贷款或者融资，而这种土地你就是有通天的本事，也拿不到贷款和融资，这种情况下，如果开发商的后续资金跟不上，资金链断裂，就彻底烂尾了，你想要维权？离得那么远，只能认倒霉吧。

陷阱三：产权不明晰陷阱如果开发商开发的真是柬埔寨这种99年产权的地块，通常拿到的是整个地块的产权，在开发完毕的销售阶段，是没有办法分割产权的。也就是说你收房后，都拿不到只属于你购买那套房的独立“产权”！通俗讲，就是说你根本拿不到咱们通常意义上所说的“房本”！

好了，先说这么多！当时知道这些陷阱后，整个人简直傻掉了，才知道在柬埔寨买这种99年产权的房子，实际上买到手的只是99年的使用权，到期后就被国家无偿收回去，这和花钱在柬埔寨租99年的房没什么区别。后来也向开发商维权，但是自己作为一个外地人，那边根本不屌你，合同已经签了，只能认倒霉。所以为了防止更多中国人被开发商忽悠，一定要擦亮眼睛，柬埔寨99年产权的房子，一定不要买！

柬埔寨房产相关政策是什么？柬埔寨买房注意事项有哪些？

柬埔寨房产相关政策是什么？

购买标准

柬埔寨政府是非常欢迎外国人投资房产的，而且对于外国人购房的举措比泰国还需要比较宽松，只要是有护照签证就能买房。

2010年4月5日柬埔寨国会探讨并已通过由国土、城市规划建设建设部和司法部协同制订的《外国人不动产产权法》。依照该法律法规,外国人将有权利按照规定在柬埔寨购买房子还拥有合理合法产权。

在其中还规定，外国人在柬埔寨购买多层建筑第二层之上的房子，可得到与我国中国公民同样房产产权证，同时可独立开展房产租赁及交易，享受权无期限局限，为永久产权。

产权的区别

土地资源产权和房屋产权只有二择一：本地人购买联排别墅，有着土地资源产权。外国人拥有2楼之上产权，只备案房屋建筑产权，并没有土地资源产权。房屋产权证即详细产权，外国人之权力与该国人完全一致，将来若改造也依房产证的土地面积占比处罚。

产权资格证书

柬埔寨的产权资格证书别名硬卡;是依土地管理法在地政行政机关登陆之凭据，并且以官方网优良硬质的打印纸张印刷，可抵押给金融机构做好借款。

外国人房产所有权限制时间

外国人凭着护照签证就可以购买没有土地资源、二层之上的房子，可购买有着100%产权房产，但不得超过整幢公寓楼的80%，并仅具有房子永久产权，对土壤并没有产权。

柬埔寨买房注意事项有哪些？

外国人还可以在柬埔寨买房吗?

能够，外国人购房享有和柬埔寨该国人一样的产权证，能够自由买卖，带护照签证就可以购房，没有限购，但是不能享有和柬埔寨人一样的低利息贷款现行政策。

柬埔寨买房有产权证吗?

柬埔寨房子有三种产权，

第一种是带土地使用证的产权，仅限于柬埔寨人购买，柬埔寨严禁外国人买地;

第二种是99年产权证(别名软卡)，通常是政府部门属性的商业用地都是这种产权，柬埔寨人与外国人都能够购买;但外国人只有购买二楼以上;

第三诸多是永久产权房屋产权证(别名硬卡)，此次土地用途为个人商业用地，容许柬埔寨人与外国人购买，但外国人只有购买二楼以上;

在柬埔寨买房支付用rmb或是美元?

倘若房地产商是中国，能直接汇钱给房地产商中国的银行帐户，还可以汇钱给开发商柬埔寨账户，倘若房地产商是国外房地产商，则只允许美元。

四、柬埔寨是不是很乱，购房是否不安全的?

柬埔寨已经有国家总理洪森管理方法近30年，无内部战争无外患，房地产平稳增值，是当前东南亚投资房产优选之一。

五、柬埔寨买房是什么流程?

看房子，选中楼盘,付款订金和签署认购协议书;承诺后面支付方式;交房验收、申请办理硬产权卡。

六、柬埔寨买房要准备哪些资料?

买房需要携带个人护照签证;在柬埔寨银行的开银行卡必须【半年的商务签证+工作单位证明】即可办银行卡。

柬埔寨买房需要了解哪些常识？柬埔寨有哪些特色景点呢？

柬埔寨买房需要了解哪些常识？

对着经济发展高成长性、房子价格基年低，而且是以美金计费之间的关系，金边房地产也深深吸引许多世界各地投资客不远千里，赶到柬埔寨挖金。但是，在通过这几年的推案以后，柬埔寨的房子供给量，已经达到往年新纪录。预计2019年，市场上把会有近3万件的宿舍企业。市场之间的竞争从卖家市场，逐渐至转移到了买家市场。投资客们速度也逐步变缓，建案的推行也没有过去那样频繁了，市场可以说进入降速情况。

在这种市场前提下，项目投资人的选择增多，其实也越来越聪明。建商只能满腔热忱，不断得出很多特惠，例如房租换头期款、3年复购、减少首付款这些方法，尝试拉升市场销售。但是在进到残酷竞争的市场中，投资者应不应该项目投资、如果想项目投资，又该怎样选择适合的目标物，以下几个方面也显得至关重要：

一、市场已经渐渐饱和状态，应以新成屋为主导

这一点现如今无庸置疑、至关重要。犹记得在2013年时，建商想要开个是多少价，全是随建商喊的，因为那时候的市场建案屈指可数，富有还不一定买得到;到2015年，乃是建案、预购蓬勃发展，供给量持续上升金牛座金牛座这时候已经不再是能不能买到问题，反而是能不能买过有发展潜力使用价值对象，能否禁得起市场考验的难题。

但来到如今的2017年，市场逐渐发生建案竣工日延迟，或者推案后延的情况。这时候已经不再是能否有盈利的难题，反而是所选购的建案，能否竣工问题了。PropertyReport最近对于金边房产，也提出了「应以新成屋为主导，防止没法竣工问题」的意见。终究看得见，摸获得，针对相隔万里的投资者，这种目标物才可以让人舒服。

二、注意产权问题(StrataTitle)

柬埔寨的法律法规：二楼以上公寓楼企业，老外可凭护照签证选购。但是在购买房产，建商交房后，许多投资者为了节省下过户把钱，没去申请办理所谓单独立户产权年限(StrataTitle)，仅仅拥有与建商签属种买卖合同(SPA)，便开始出租，甚至转卖。

如果遇见正直的建商，那么可能还没有任何问题，最多督促你赶紧产权过户，不要死拖活拖。但如果遇见不肖的建商，很有可能就偷偷把你买的公寓楼企业，拿来银行申请抵押贷款，随后携款离开，那你的房子就莫名其妙地成了银行的资产了。对于上面提到的那纸买卖合同，在法律效益上没有维护或者协助，由于产权年限仍在建商户下，并不是在你户下。即使想在异国起诉，赢面也十分迷茫。

柬埔寨有哪些特色景点呢？

柬埔寨著名旅游景点有吴哥古迹、金边王宫、独立纪念碑、塔山。

1、吴哥古迹（Angkor）坐落于暹粒省地区，距北京首都金边约240千米，是柬埔寨中华民族的标志，被称作中国东方四大奇迹之一，主要包含吴哥王城（大吴哥）和吴哥窟（小吴哥）。

2、金边王宫（RoyalPalace）又称四臂湾大王宫，因坐落于上湄公河、洞里萨河、下湄公河与巴萨河的交界处而出名，是诺罗敦王者于1866—1870年修建的。皇宫为长方型，长435米，宽402米，外有古城墙。皇宫内关键工程建筑有：银阁、金銮殿、波佳尼阁又称御宴厅、凯玛灵宫、月光楼。

3、独立纪念碑坐落于诺罗敦大道和西哈努克大道交叉处，高37米，共7层，上面有蛇神（柬文化艺术代表）100条。

4、塔山又称塔仔山，公路边坡比较小，是金边的发源地，流传古代一名字叫做“奔”的姑娘因涨水顺澜沧江飘流到此，拣到一尊佛像，敬奉在大山里，后在这里建庙，教徒香客盈门，并逐步发展为繁华的城区，被称之为“百囊奔”，意指“奔妻子之山”，本地侨民译为“金边”。塔山宽约一百米，塔上供有奔妻子之像，终日香火不断，是金边的标志之一。

中国公民在柬埔寨买房可办理按揭贷款吗？需要哪些手续，在哪可以了解更加详细

可以的

按揭贷款的条件：

借款人必须同时具备下列条件：

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6.贷款行规定的其他条件。

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