超额抵押贷款怎么办理？

房产办理二次抵押时需要第一抵押人同意吗，第

不需要征得第一抵押人的同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

拓展资料：

1.根据法律法规《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押

2.如何办理房产二次抵押

贷款申请人首先需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。然后相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

3.通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

房子二次抵押注意事项有哪些

一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

恒丰银行有哪些中小企业贷款？看看这五款

; 为了满足中小企业融资需求，很多银行都了不同类型的企业贷款，可为企业提供多种贷款选择。而恒丰银行虽然网点小，但是中小企业贷款也有不少，这里给大家盘点5款，一起来看看。

1、流动资金贷款

流动资金贷款是为满足客户一定时期内在生产经营过程中的资金需求，保证生产经营活动的正常进行而发放的贷款，分为短期流动资金贷款、中期流动资金贷款两种。

1)短期流动资金贷款：期限在1年以内(含1年)，主要用于企业正常生产经营周转资金；

2)中期流动资金贷款：期限1年至5年(不含1年，含5年)，主要用于企业正常生产经营中经常性占用资金。

2、固定资产贷款

固定资产贷款，系指恒丰银行向企(事)业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人固定资产投资的本外币贷款。

贷款期限从第一笔贷款发放之日起至借款人按合同约定还清本项目全部固定资产贷款本息之日止的时间，一般不超过10年。

3、小微企业超额抵押贷款

小微企业超额抵押贷款指以不动产抵押为主担保方式，通过追加其他担保措施，给予客户最高不超过抵押物评估值100%的贷款产品，一般期限在1年以内(含1年)。

4、应收账款池质押授信

小微企业应收账款池质押授信业务是指符合恒丰银行授信条件的受信人以现有或将来一段时间发生的，以核心企业为买方和债务支付方的应收账款集合向恒丰银行出质进行短期融资的贷款产品，一般期限在1年以内(含1年)。

5、恒信票贷

为有正常生产经营的小微企业主提供的信用贷款。只要企业在生产经营中正常开立增值税发票，即可在线申请。

单笔贷款期限分为3 个月(含)、6 个月(含)两档，随借随还，按日计息。日利率最低可至万分之三。

有哪个银行可以做房产二次抵押？

不能在别的银行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；

4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。

关于超额抵押贷款和超额抵押贷款怎么办理的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。