售楼处顶账期房能买吗？

顶账房怎样交易才安全？顶账房能贷款吗？

一、顶账房怎样交易才安全

1、注意购房时期想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，用最快的时间跟开发商签订合同。

2、注意查看房子质量顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，在购买时，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。

3、查阅房子的房产登记状况在购买顶账房的时候，无论房子有多好，它的价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。

4、必须签订购房合同虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了，但是业主在购买的时候，切忌跟开发商签订好购房的合同，以免得不偿失。要知道，即使房子已经抵押，但是产权人依然还是开发商，只有白纸黑字写清楚，才能更好的去保障自己的权益。

5、开具购房发票购房发票是办理房产证的重要依据，而且也是日后户口迁移的重要证明，所以在购买顶账房时，必须要求开发商依据正规商品房出售的方式，要开具相关发票。

二、顶账房能贷款吗顶账房基本上贷不了款。

第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，房屋购房合同上的名字是你的。

第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才可以将钱拿出来给原来的业主。关键是，你能找着总经理签字吗。他认识你吗。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商个人没有什么事情，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。顶账房怎样交易才安全。如果真的要交易顶账房的话，也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗。想要对顶账房进行贷款的话，也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项，同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

顶账房直接和售楼处签合同名字写我的按揭付款应该怎样办理？

购房手续还是按照国家规定的各相关流程办理。

你这个问题的关键点在哪里呢？在于你这个折抵欠款以房抵债的债权金额够不够购房款（也就是对方欠你的钱够不够买这套房的）。

如果够，就按相关流程办理(该你的各种契税费用你肯定要自己出的）。

如果不够，你就要自己补足差价。

还有另外两种情况：

1、是你的债权够支付购房款，而你又不想一下子把钱都用在购买房子上，想通过按揭的方式弄点活钱出来用作它途。这个情况可以在办完各种相关手续后让开发公司退回你应得款项；

2、你的债权不够折抵购房款，你也不想自己再拿出钱款来，想通过按揭的方式补足或是通过按揭的方式再多搞一点款子出来它用。一样的，走完所有流程后让开发公司返回你的应得款。

但这里边就有个法律风险问题，按揭款是专款专用的，被你挪作它用的话，你就要承担相关的法律责任。这个也有个规避风险的办法：让开发公司给你出证明材料，这是双方的债权债务关系转移导致的变通，根源在开发公司，所有手续及后期都全部委托给开发公司直接办理，你不要签相关的委托书(当然,开发公司在办理各式手续的过程中需要的各相关证件文本你还是要提供的，就是那个委托书你一定不要签子，开发公司有自己的办法会解决的）。

祝你好运！

顶账房和从售楼处买的房子办贷款有什么区别？

这种区别的话，就是一个是从开发商手里买的，一个是从包工程人手里买的，因为有些开发商不想给钱，直接比房子相对来说是多经一个人的手

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