期房和现房贷款区别？

期房和现房的贷款有区别吗

期房指的是开发商还未建成的房子，因为没有办法看见实物，所以很多业主会比较担心，例如房子的质量、购房能不能贷款等等。那么，期房和现房的贷款到底有没有区别呢？购买期房好还是现房好？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、期房和现房的贷款区别

期房与现房在贷款方面的区别并不大，两者都需要开发商有预售的资质，以此确保本次的销售行为是受法律保护的，然后由开发商在网上登记、备案合同，最后再由购房者携带购房合同、有效的身份证明文件以及首付收据等材料到银行申请贷款，审核通过后即可放款。

二、购买期房好还是现房好

购买期房的优点有：1、因为刚刚开始出售，可以选择户的型比较多；2、整体的价格也会稍微便宜一些，这不代表房子的质量不好，而是开发商为了可以及时回收资金而做出的策略；3、期房在质量方面更好把控，因为从付完定金之后，购房者可以随时到工地进行勘察。

购买现房的优点有：1、购买现房可以有实物参照，好与不好一目了然；2、现房的房价一般不会有太大的波动，方便跟周围同类型的房产价格进行比较；3、现房的入住时间比较短，支持即买即入住，非常适合着急入住的购房者，例如婚房。

编辑总结：现房和期房可以说是各有千秋，购房者应该根据实际需求进行购买，但是在购买的时候，要注意开发商是否已经有预售资格，否则购房者的权益无法得到法律的保障。以上关于期房和现房的贷款有区别吗以及购买期房好还是现房好就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

现房按揭和期房按揭不是一样的 你造么？

虽然现房按揭贷款和期房按揭贷款从购房者角度看，都是一样的借钱还款，但是在法律上，却有不同的含义。

虽然 现房 按揭贷款 和 期房按揭 贷款从 购房 者角度看，都是一样的借钱还款，但是在法律上，却有不同的含义。由于我国对按揭没有专门的法律法规规定，关于商品房按揭的法律性质，学界对此有较大分歧，包括不动产抵押说、权利质押说、让与担保说。

我国内地的商品房按揭实际上包括了现房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性质也要区别对待。

现房按揭，是指购房者以所购现房向贷款银行设定物的担保，在还款期限界至而购房者不能偿还贷款时，贷款银行得以行使抵押权而使其债权获得实现的融资购房方式，我国现房按揭的法律性质应定义为不动产抵押行为。

抵押是指为担保债务人向债权人履行义务，债务人或者第三人提供财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

由此可见，我国现房按揭与抵押的概念相符。现房按揭与不动产抵押，二者都不需要转移对标的物的占有；二者都是以特定的不动产作为主债务履行的担保，并因此获得贷款或其他利益，与抵押物特定性要求相符；二者解除担保的方式也相同。

期房按揭，又叫楼花按揭，在现行立法中一般称为“ 预售 商品房贷款抵押”，根据《城市商品房抵押管理办法》规定，是指商品房预购人在支付首期规定的房贷后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

所以，期房按揭，是区别于抵押、质押、让与担保的我国特有的一种担保行为。

首先，质押在我国只有动产质押和权利质押，没有不动产质押，而期房按揭是以不动产而设立的。质押的出质人若不按规定清偿债务，那么质权人享有处分权，可以对其协议折价清偿或拍卖变卖优先受偿。而在我国的按揭制度中，按揭人若违约不履行还贷债务，通常做法是商品房 开发商 回购按揭的商品房，并将回购款清偿购房者未偿付银行的贷款本息。

其次，根据我国法律，抵押物指向现存的具有一定价值的财产或权利，不包括期待权。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，属于期待权。

再次，让与担保，是指为担保债务的履行，债务人将担保标的物的权利(如 房屋 的权)预先转移给债权人，在债务清偿后标的物返还给债务人，若债务人不履行债务则债权人有权就该标的物受偿，期房按揭事实上并没有转移商品房的权，在性质上不能与让与担保等同。让与担保法律关系简单，仅涉及债权人与债务人之间的法律关系，而期房按揭涉及的法律关系复杂，包括商品房买卖、借款、按揭担保、保证等一系列民事法律关系。

什么是期房和现房，跟贷款有关系吗

未办理过房产证的房子,法律意义上都是期房,已经办理了房产证的房子,就是现房.

政策上贷款对房产的要求如下:住房贷款可以是期房也可以是现房,商用房(店铺)贷款必须是现房.

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