交房时贷款还没办下来算违约吗？

合同交房时间到了，贷款没有下来怎么办？

1、没有约定贷款办不下来的解决办法，就只有你们三方再协商解决方案，正规的居间合同都应该约定如果贷款办不下来的解决办法。

2、关于交房的时间，您们可以参照合同约定时间以及交房条件办理交房手续。

开发商五证不全。

目前常见的开发商不给办按揭，存在两种情况，一种是开发商五证不全，他不给办按揭。还有一种情况是开发商五证齐全，他还不给办按揭，这个是因为他那个房子已经卖出去了，或者是已经查封了，他没法给你做按揭。

一可以找银行沟通找到为什么贷不下来的原因。

二可以换家银行

三如果办不下来，而非常看好这套房，可以找担保公司。

四如果还有其他房子考虑，可以考虑找房产公司退掉首付。

交首付了贷款批不下来可以退款，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，但若是购房者自身原因所造，则需要承担一定的违约金。

买房交首付有什么注意事项?

1、核实开发商五证

购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容

一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任

买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

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