付了首付贷款房子出租怎么办？

贷款买房，刷信用卡付首付，把房子出租还房贷，行得通吗？

投机行为最终都是要付出惨痛的代价，别以为银行的钱会这么顺利拿到。要知道本身就是贷款买房，还要刷信用卡付首付款，这种方法行不通的。

如果按照这个做法，将会面临三大件不可预测的事，而且还会冒很大的风险。

1、刷信用卡付房子首付，未必会付款成功；再度加上信用卡本身就是一个信用消费，属于个人提前消费的习惯；

2、已经刷了信用卡付首付，这是一笔债务，贷款买房能否顺利通过是未知数；

3、贷款购房，然后把这套房出租出租，租金未必够月供款；

这三件事是无法预知的，风险也是无法预测的，存在各种不同的风险；所以根据这三件事进行详细分析。

可以刷信用卡付首付款吗？

根据信用卡的资金使用规定，信用卡只能是用来消费购物的，信用卡的资金不在买房范围之内，所以从理论上来分析，信用卡是不能用于付首付款的。

但现实生活当中，很多银行为了自己的利益，只要信用良好，放宽了很多信用卡用户可以刷信用卡付首付款的。

房子首付尽管可以刷信用卡，很多人就是叫他们刷信用卡付首付都不愿意。因为自从新规定之后，刷卡消费需要支付一笔0.5%的服务费，而且这个服务费是没有单笔限额的。比如刷卡30万元的话，需要支付1500元的服务费，这笔费用都是就是刷卡的成本。

刷信用卡付首付之外，还需要面临诸多的问题，比如说刷信用卡付首付不能分期、刷信用卡付首付有些有房源或者地域限制、造成还款压力过大，出现逾期等等各种问题，希望大家要量力而行，不能盲目刷信用卡付首付款。

刷了信用卡付首付，贷款买房能否顺利通过

买这套房子已经是刷了信用卡，就等于给自己增加了一笔债务，这笔债务必然会影响贷款买房的审批的，因为贷款买房审批中个人债务是一定要查的。

贷款买房银行一定会对贷款人各方面的进行审查，比如贷款人的征信、债务、婚姻、职业、还款能力、以及现有住房的变现能力等等，多方面进行审批的。

如果在这些环节当中，查到有不符合的，银行是不会批房贷的，尤其是这种贷款刷信用卡的人。在征信有逾期记录，债务过高，或者还款能力已经超越月供的，银行会直接拒绝的。

所以对于这些刷信用卡付首付款的人，银行审批房贷会更加严格，而且审批的时间更加久，刷信用卡付首付的，会成为贷款买房的绊脚石。

房子租金未必够月供款？

房子的价格与租金是不成正比例的，并非是房价越高，或者房子市值越大，房子的租金就会越高的。

房子的租金跟所在的城市和地区，以及附近房子装修成都，里面有没家私家电等有直接的关系。

最典型的在四线城市，100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款30年，按照贷款利率5.39%计算，月供金额为3926.35元。

贷款70万，月供是3926元，而四线城市三房两厅一般都是在2000元～2500元一个月的租金，完全是不够月供的，还需要自己每个月垫1500多元还房贷。

即使在一线城市的房价也是一样，房价与租金相差的距离会更加大，房子每个月的租金是肯定不够月供的。

总结分析

综合分析得知，真正刷信用卡付首付，而且又贷款买房，靠房子租金来帮助自己还房贷，这种方法在之前也许行得通，很多人都是靠这样发家的。

现在2020年今非昔比了，继续采用这种投机行为，冒风险太大了，可以说已经行不通了。

付首付买套房子，然后自己不住的话，租出去，可以吗？

当然可以了，自己的房子自己做主

很多人有多套房，就是出租的形式

可以长期赚钱，以房养房

买房子，付首付，租出去，产权还是自己的，算投资吗？为什么没人那么操作。

因为不划算，按照房价1w一平米算，100万的房子，首付30万，贷款70万，月供大概4k左右，租出去的话一个月房租可能在2000左右。你还要装修，配置家具、家电，全部按照最便宜的，差不多也要10w。

整体算下来，投资太大，收益低，回收期长。有这30万闲钱还不如搞点投资理财，做点生意。

买房付了首付租客租金怎么算

这个需要买卖双方协商，交了首付但贷款还未下，卖方还未拿到钱，流程还未走完，这个房子还是卖方的。 就像你买新房，交了首付，还有一个交房期。

房租按月交：一平方一天房租每月房租÷当月天数÷房子面积 2、房租按季度交：一平方一天房租三个月房租÷三个月天数÷房子面积 3、房租按年交：一平方一天房租当年房租÷当年天数÷房子面积房租，是指房屋租赁人付给房屋户主的房屋租金，通俗意义上讲也就是租住房屋需要付出的钱，在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。

通常由房东和租客共同约定租金支付方式，可以按年、按季、按月交纳。

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