如何查询房屋贷款余额？

顶账房可以用公积金贷款吗？

不能，可以申请公积金贷款的，房屋，商品房，现住房，二手房

为什么顶账房贷款要多贷

为什么顶账房贷款要多贷，分析如下。

顶账房是不能进行贷款业务。顶账房作为抵押给债权人的房子，在法律层面上房产信息已经不属于本人了，所以银行肯定是不会对不是本人房产信息的房子进行贷款服务的。而且顶账房的房产信息问题也是容易出现纠纷的，一旦债务人将所欠金额还给债权人的话，顶账房又会属于债务人。

购买顶账房的风险有哪些？

其实顶账房的价格比正常房产更低，这种房子其实是可以进行购买的。但是顶账房也不是说完全没有风险，相反还有不少的风险系数。

首先，顶账房在购买时就需要确定房产信息，比如房产证是否有产权证、楼盘是否可以有预售的许可认证。这两种证件都有的情况下，我们就能把顶账房的风险降到更低，而且购买的同时最好是去派出所进行备案处理，避免后期的其他隐患。

买顶账房应该注意些什么？

买顶账房应注意以下五点：

1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

4、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

扩展资料:

所谓顶账房实际就是工程抵押房。

在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

首先，与谁签购房合同。虽然"工程抵押房"由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买"工程抵押房"，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

参考资料：百度百科-抵账房

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