交首付时银行人员在现场吗？

月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗？

交首付前后 ， 要重点注意以下几种事项 ：

一.关于银行按揭方面的事项。经常有买家交了首付，签了合同后才发现自己办不了按揭。因而交首付前，买家首先要落实自己是否符合按揭条件和房贷利率的上浮比例等情况。

1 .签订认购书后，售楼部的置业顾问会提供一份《按揭须知》之类的告知书给客户（如没有提供，可到售楼部或楼盘的合作银行索取）。 买家 对照按揭须知，看自己的“家庭住房套数（如需）、征信、收入证明和流水、社保或个税证明（如需）”是否符合银行要求，“身份证、户口本、婚姻证明”是否齐全 。其中：

(1)家庭住房套数证明 ：可持身份证去不动产登记中心申办（各地办理单位可能有异，以当地为准）

(2)征信： 可登陆中国人民银行征信中心查询；如不熟悉网络，可持身份证到当地人民银行查询。

(3)收入和流水证明： 不要自拟收入证明，要用银行提供的格式，由单位填写后盖章；流水持身份证和银行卡到相对应银行打印。收入证明和流水中所显示的月收入必须是月供的2倍。

以上几点是能否办理按揭的重要前提条件( 如有社保或个人纳税年限要求，还要增加一项社保或纳税证明）， 必须要落实和确认是否符合按揭要求，再去交首付。当然其它的资料也要齐全，要不也办不了按揭。

2.一个楼盘通常与多间银行合作。在交首付前了解清楚是哪几间银行，逐间银行了解利率上浮情况，择低申办。

各银行之间的定价基准没有区别，但增加的基点可能会有区别。例如A银行是在定价基准上增加70个基点（以前是上浮百分之几），B银行却有可能只是增加60个基点。以“11月份LPR4.8%为基准，贷100万30年等额本息”计算，A银行的月供为5677.89元，B银行月供为5615.3元，A银行比B银行月供多62.59元，小数怕长计，30年的差距接近2.3万元了。

如果买家 在交首付前，提前做好楼盘各合作银行的利息对比功课，那在交完首付签完合同后就直奔B银行办理即可 ， 钱就是这样省出来了 。

二.关于房源方面的事项。如是在开盘人多时或一时心血来潮时匆忙下定，对房源情况了解得不全面，那有必要在交首付前再细细研究一遍房源情况，看是否有漏掉的重大劣势。

1.到实地去察看。

目前很多楼盘是期楼销售，不能进入现场实地察看，但我们可以在交首付前，分早中晚几个时段去房源附近看看，包括噪音、太阳照射、树木遮挡和其它污染源情况等，尽可能了解多点，毕竟对大多数人来说买一套房不容易。

曾经有一个例子：客户交了首付签了合同后，才发现房子正对着的外围公共广场早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺“啪啪”巨响，晚上有广场舞的音响嘈杂声，但那时已交首付签合同，已没有机会反悔了。

2.找户型图和总平图再看一遍。

有些楼盘的户型图标示并不全面，消防门的设置就是一个很明显的例子，很多户型图上并不显示楼层消防门的设置情况。我曾和一朋友去收房，他在收房时才发现“门外还有一门”（消防门），感觉十分不方便，如选择对面的房源，则没有这道消防门了，可惜当初没了解清楚户型图就买了，就算“别扭”也只能接受了。

因而在复看户型图时，如发现有信息标示不全面，可以在交首付前向开发商索取施工图来研究清楚；同时找出总平图再核实楼间距，前后的楼层高度等情况，在交首付前对房源的采光通风等做到心中有数 。

三.关于合同方面的事项。开发商的格式合同通常不让改，但并不等于闭眼就签，交首付签合同前后还是有很多事项需要落实和核对清楚。

1.签合同前，要落实合同买受人的数量。

例如是否在合同买受人栏增加配偶、子女或其他关系人的名字，要在交首付前内部商量好，落实好。如有增加或变动，在交首付签合同前先向开发商提出申请。要不，交完首付签完合同已备案了再提出增减名就很麻烦了。

2.交首付并签合同时，勾选和新输入项必须要细细核对，要不备案了或等出产权证了才发现错了再改，也是一件麻烦事。

以前有一段时间，合同审核是我的一项工作内容。审核过程中，我发现买受人的姓名、身份证号码、电话号码、封闭或非封闭阳台勾选、户型图的框选这几个地方是出错率非常高的。很多客户并不细看，签完就走了，如果开发商审核也不仔细，那合同就这样“带着错误”备案了。所以，在签合同时作为买受方也要特别留意审核。

3.签完合同后，向置业顾问了解清楚领取合同和合同网备时间。

我们在交完首付签完合同后，通常开发商还要有一个合同审核盖章的过程（最好买家手上拿一份合同复印件）。开发商盖完章后工作人员就可以在网络平台上点“确认”合同备案。因而我们要催问置业顾问什么时侯可领取合同和合同网备。

为了避免合同不网备，开发商一房多卖，可以按置业顾问回复的网备时间，登陆当地房地产管理网站查询是否备案。

上面几种事项都注意到并做好了后，还有一注意事项就是要保存好首付发票，后续办理按揭和换正式发票均要用到这张发票 。

结语：

首付不是小数目， 交首付前，要特别注意和落实按揭事项、所选的房源是否有重大缺点，签合同的买受人数量，仔细核对合同勾选项和新输入项，并在事后核查开发商是否进行合同备案。 总之一句话：万事小心准没错 。

注意事项有三点，简述如下：

第一，自查好个人征信，如果是征信白户（无信用卡无贷款记录）这种贷款级别是最高最快的。如果征信有3次以下的逾期情况，后来补还的话，有小影响，问题不大。超过3次不到6次，银行放贷时可能拒贷或提高利率。超过6次逾期，基本直接拒贷可能性大。

第二，准备好首付款的相应票据，并开好工作工资证明，附上相应的银行流水证明（微信和支付宝流水也成），如果所在地楼盘合作银行有其它要求也准备好。

第三，调整好心态，买房一定是为了居住，从居住的角度来讲，未来房价不论涨跌，心里要有准备，不能涨了夸自己明智，跌了说自己倒霉。然后好好工作，按银行每月约定的时间准时还房贷即可。

如今房价之高，多数人买房都得靠贷款，甚至部分人为了首付都焦头烂额，毕竟谁的血汗钱都不是那么容易挣的，既然首付款凑齐不容易，那在交首付前更要谨慎。

一、深入了解开发商

截止11月20日，全国已经有468家房企破产，虽然这在全国一万多家房企中占比不高，但如果购房者遇上了就倒霉了。因此，小黑建议在交首付之前，一定要深入了解开发商，尽量选择大品牌开发商，选择综合实力强、资质信誉良好、资金雄厚的房企，以防遇上交了首付却接不了房的情况。

二、确保房子五证齐全

现在国内新房基本都采用的预售制，购房者在买房签合同时是看不到房子实体的，因此，如果看中了某个楼盘的房子，在签合同付首付之前，一定要确保房子的五证齐全，房产五证包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。任一证件缺少，都是属于违规建筑或违规销售，这类房子是千万不能买的。

三、认真审阅购房合同

在交首付之前，都是要先签订购房合同的，购房者需要认真审阅购房合同，有异议的地方一定要及时提出来。对于看房时置业顾问的口头承诺，也一定要写在购房合同正文或补充条款中，如果口头承诺不写在合同上，开发商就没有理由必须去兑现，这样对购房者是不利的。

四、明确各种细节

在交首付前，还需要明确一些细节问题，比如房屋公摊面积，正规的购房合同中都有一份补充合同，对房屋的细节方面有所注明或解释，购房者一定要仔细核对。另外，购房合同上应明确交房日期，以及不能按时交房或房屋存在质量问题的房屋维权细节，以便保障购房者的合法权益。

五、首付资金监管

如果是购买二手房，交首付就意味着购房者要将一大笔钱交到卖方手上，这多少让人有所顾虑，为了确保房产交易能够正常进行，小黑的建议就是：购房者不妨采取首付资金监管。这样做的好处就是，只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户，对购房者而言也会安全稳当很多。

综上所述，买房本就不易，好不容易凑齐的首付，无论是买新房还是二手房，在交房款之前都要更加小心注意。

一般进入缴纳首付款环节的时候有几点是要注意的

第一、缴纳首付款的时候一般都进入了合同签署阶段，网签备案基本也是同时进行的。 因地区有差异基本上多数地区的签订购房合同跟合同备案是前后进行的（多数售楼部都有备案功能），如果不是的话需要确认一点：购房合同是不是官方正式合同。最简单的区别就是全部是电脑打印出来的，不会有手写痕迹，一般来说正式购房合同按揭贷款的购房合同是5份（全款的是4份）。

第二、合同的其他条款可以不仔细看，违约条款必须看，务必做到心中有数。 因为房企传统的强势地位导致了，如今多数购房合同对于普通购房者来说都是不利的，开发商违约成本是要远远低于购房者违约成本的。比如：3个月内必须办理住房贷款，因个人原因导致住房贷款无法批复购房者就需要支付违约金等。记得之前有一个网友提到自己的违约金竟然占据了总房款的10%，不得不说看清楚违约责任做到心中有数很有必要。

第三、签订合同时置业顾问提到的各种免责或者优惠一定要留有证据。 比如：收入证明、银行流水等问题，置业顾问如果给予你口头承诺一定要留有证据。这样也为未来潜在违约出现找好后路，有时候违约金不一定都是全部由购房者承担的，这就看当时的证据留有是否充分。

进入缴纳首付阶段最不能犯的几个愚蠢错误，几点愚见：

第一、签订开发商自己订立的合同或者缴纳首付后不签订合同的。 这样情况经常在中小开发商楼盘上演，一般来说这样的楼盘未来出现维权事件的概率很大，切记一个原则：不是五证齐全，不是正规购房合同就不要交首付。一旦首付款交了之后，后期想要追回来那困难就大得多了。

第二、签订合同前一定要核实关键信息，比如：户型、楼层、身份证号等。 虽然说这些基本信息一般不会出错，但是不排除有意外发生，生活中也会经常发生购房者签订购房合同后发现自己想要买的户型或者方位跟自己预期的不一致。记住一点，如果没有签订购房合同万事皆有商量的余地，一旦签订后那就板上钉钉了。根据我的经验是，签订购房合同找一个安静的地方仔细看一遍购房合同，不用急。

买房是很多普通人的一件大事，但很多人都是首次买房，没什么经验，一辈子顶多也就买一两套房，除非专业人士，一般人都是摸着石头过河。 买房从选位置，选户型，选楼层，真的是需要投入很多精力，就算到了房子交首付的时候，也丝毫不能大意。 那么交首付时需要注意些什么呢？

注意一：再次核实房子开发商是否五证齐全。

开发商五证是否齐全，关系到后续房产证的正常办理，所以马虎不得。 很多人还不知道五证具体是哪五证，我给大家科普一下。 开发商五证指的是：

1、商品房销售(预售)许可证；

2、国有土地使用权证；

3、建设工程规划许可证；

4、建筑工程用地规划许可证；

5、建设工程施工许可证。

其中最重要的是前两个证件，因为这两个证可证明所购房屋交易为合法交易。

注意二：仔细查阅合同款项，明确互相之间的权利义务。

1、对于开发商拟定好的合同文本，一定要仔细查看，看清楚合同里的权利义务关系是否公正平等，如果对个别条款有异议，一定要提出来，互相讨论研究，直到双方满意。 决不能随便看看，草草了事。

2、合同里一定要明确规定交房日期，含糊表达也要提出来，最好具体到年月日。 对于未能按时交房产生的违约责任，双方一定要明确，并在合同中体现出来。

3、大家要明确房屋面积误差比的概念，它指的是购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。 一般面积误差比绝对值要控制在3%以内，如果超过3%，买方有权退房或者与开发商协商处理。所以最好在合同里有面积误差比的详细规定，也有超出误差比的处置办法，这些都写清楚了，后期产生问题更容易解决，毕竟都是白纸黑字约定好的。

交完首付，也要注意：交完首付后，及时备案，避免不良开发商将一套房子卖给多个买家的事情发生。 一般大的开发商都会主动帮你备案，大家要注意具体落实情况。

综上来看，交首付时，一是要落实开发商的各种证件是否完备，二是要仔细斟酌合同，凡是能想到的细节在双方达成一致后都可明确在合同里。后期即使产生问题，我们也有据可循，不会出现空口无凭，有理说不清的情况。

作为专业地产工作人员，帮您回答一下这个问题，不长篇大论，言简意赅：

交首付前碰好贷款的相关事情

1、征信报告打好

2、打出近半年或近一年银行卡流水，然后给贷款代办人员看是否合格，不合格需要怎么处理。

3、贷款需要的材料：身份证，户口本，结婚证（离婚证、离婚协议），以上都需原价；交款收据，刷卡小票，收入证明，银行卡流水，备案合同。

交首付需要带的材料

身份证、户口本、结婚证原件，以上材料开发商留复印件进行网签和备案；携带《商品房认购协议书》，备案合同打印出来之后，协议书收回，给你合同。

《商品房买卖合同》需要注意的事项

1、个人信息：包括但不限于姓名、性别、身份证号.

2、房源信息：包括但不限于楼层、房号、面积、单价、总价、首付款、贷款、公摊、交付时间、以及产权证办理时间.

合理安排时间

原则上来讲，这些手续一天就能办完。早上早点去售楼处，交完首付之后立即要求备案然后签字，随后去银行面签审核。顺利的话一天的时间足矣

感谢悟空邀请！

买房子交首付是最关键的时刻，也是开发商最喜欢的时刻，也是销售最高兴的时刻，更是我们购房者最高兴的时刻，那么我们在交首付需要注意那些事项。

祝您购房愉快，望回答能帮助到您！

按揭资料要带齐

按揭所需资料如下：

①身份证（房产证写几个人名就带几个人的）

②户口本（房产证写几个人名就带几个人的）

③结婚证/离婚证（房产证只写一个人名时，征信显示‘已婚’就带结婚证；征信显示‘离异’就带离婚证）

④《个人征信报告》（主贷人银行流水不够需要辅贷时须加上辅贷人的）

⑤收入证明（主贷人银行流水不够需要辅贷时须加上辅贷人的）

⑥近半年银行流水（主贷人银行流水不够需要辅贷时须加上辅贷人的）

⑦认购时所收到的相关票据（包括《认购书》 定金收据 刷卡小票）

复核资料再交钱

首先，把所带的按揭资料让销售拿去跟银行进行复核， 如果得不到干脆准确的回答，就证明你的资料可能会有瑕疵，如果销售说能搞定，一定要留视频+语音+文字证据 ；

其次，再次检查开发商的‘五证一书’，如有一项不齐全，证明开发商的销售不合法，此时不但不能交首付，还要把原来交的定金要回来，开发商不退就可以举报；

《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受政府允许使用该块土地。

《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。

《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明

合同收据看仔细

当前面确定没事之后，交首付然后开始签草签合同，这个时候要注意：

收据：仔细核对收款单位 款项 金额 和房号，这里最怕房号和收款单位作弊；

合同：

认真查看合同的每一个条款，有异议一定要及时提出；

楼栋 房号确认清楚，到沙盘再核对一下，如果房子已经建好可以去实地看房；

购房金额要对的上，谨防开发商加价售卖；

对比合同底部户型图，谨防开发商虚假宣传；

异议谈妥再签字

合同仔细检查完毕，如果有异议的地方需要重新打印合同就重新打印合同；

如果不用重新打印合同， 约定内容一定要写清楚在合同后方‘补充项’里；

如果发现有没有内容的‘填空位’，记得用斜线划掉，免得开发商后加内容；

建议看清无证是否齐全 看清房地产有没有实力 别烂尾了。还有 周边环境

买房交首付以下事项需要你准备和知道的：

1：签订认购协议上面会固定多长时间内补齐首付，基本上都是一周内，享受的优惠一定要记好自己审核一遍

2：有些楼盘会有老带新活动，看一下在算价格的流转单上是否给你体现，享受优惠给你减去

3：银行贷款一定要咨询清楚，大多数楼盘都会和多家银行合作的，看哪一个银行的手续简单、利率低、放款快，在去选择银行

4：身份证、户口本、结婚证、（单身的需要父母做共同还款人）首付款小票收据，收入证明，6个月或者12个月的银行流水

5：最主要的是个人征信，一定确保没有担保逾期，信用卡逾期，这样都是不可以贷款的，有些银行可以6次预期得标准，超出不受理，征信去中国人民银行去打印，工商银行也可以去打印，但一定要去总行

6：交完首付，贷款资料提交完以后，去售楼处问销售网签备案合同什么时候能下来，确保房子可以网签备案，检查合同内容，土地产权性质是否抵押，抵押期限多长时间，这都影响着你后期办理房产证

买二手房交首付款，申请银行贷款时要注意些什么？

（一）在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。\x0d\x0a（二）要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。\x0d\x0a（三）贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的“黑名单”，将被各家银行拒之门外；个人信息变更时要及时通知银行。\x0d\x0a（四）贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等。\x0d\x0a（五）向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等等。\x0d\x0a（六）如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。\x0d\x0a（七）申请贷款的程序要合法，交易要真实可靠，要选择在银行任职的客户经理办理贷款业务。\x0d\x0a（八）要根据自己的自身情况，选择适合自己的贷款品种、贷款期限、还款方式等；签订合同、协议等时要看清楚条款，知道自己的权利义务，以便维权；妥善保管合同、协议、借据等资料。\x0d\x0a（九）要养成按时还款的信息，避免产生不良信用记录。

买新房交首付注意事项有哪些

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现如今的房价越来越高，大部分人购房时都是选择先交房屋的首付款，剩下的再向银行贷款，那么人们在交首付款时需要注意什么呢？\r\n一、买新房交首付注意事项有哪些\r\n1、核实开发商五证\r\n在支付首付之前一定要查看开发商的的五证是否齐全，其中包括：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。\r\n\r\n2、注意阅读合同条款\r\n在签订购房合同时，一定要使用规范的文本，并认真审核每一项条款，本根据项目栏认真填写。\r\n3、明确交房时间、违约责任\r\n在支付首付时，一定要明确开发商交房的具体时间，具体时间应明确表示是哪一年的几月几号，不能用含糊的话语敷衍，还需将未按照规定的交房时间内，延期交房的赔偿拟进合同中。\r\n4、确认计价方式及支付方式条款\r\n看清合同中的计价方式与支付方式条款，在支付首付款时，应明确每平方米的价格，并且确定是以现金支付还是票据支付。\r\n5、确认面积以及面积差异处理\r\n在支付收款时，应根据实际房屋的面积及结算房价款来计算，若房屋的实际面积与合同上误差超过3%的，购房者有权要求退房，因此应在合同中对面积差异的补偿进行说明。\r\n6、确认合同条款中权利和义务是否对等。\r\n小编总结：以上就是小编为大家分享的买新房交首付注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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对于交首付银行贷款要注意什么和交首付时银行人员在现场吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。