消费贷款抵押率高吗知乎？

房产抵押消费贷款利率

房屋抵押贷款的利率主要看资金方

目前市场上的资金方大致分为三类，类型不一样，利率也就不一样。

第一类：银行类

银行抵押贷款分为短期和中长期还款方式，

目前短期类的银行抵押贷款年化利率一般都是3.85%，最低年化3.65%十年授信，一年还本一次。

中长期类银行抵押贷款年化利率在4.35-4.75%，20年等额本息还款或十年先后本，到期还本。

第二类：非银行机构类

机构类抵押贷款月利息在0.5-0.79%，最长可以十年期月供还款。

第三类：个人配资类

这类资金基本都是半年，一年期先息后本，月利息0.9-1.2%。

第三类：个人配资类

这类资金基本都是半年，一年期先息后本，月利息0.9-1.2%。

您好，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

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; 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

1、贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。

2、借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

3、抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

4、贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

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