澳洲购房贷款？

澳洲房产贷款新政下，澳洲买房如何申请按揭贷款

很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。

在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。

在澳洲买房贷款可以通过哪些途径

除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。

在澳洲买房贷款条件有哪些

当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。

1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。

2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。

3、同意以所购的房产作为抵押物。

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

澳洲买房贷款需要哪些方面的材料

当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：

1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；

2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；

3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；

4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；

以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。

如何去澳洲买房

澳洲买房的流程如下：

1、购买澳洲一手房条件：购买人需是澳洲国籍或者持有澳洲绿卡。

2、选房、看房：根据需求选择。

3、预订房产：预订金不定，看各开发商的要求。一般有一周的冷静期，如果一周内不想买了，订金退回，如果买，就开始准备签订合同。

4、签订房地产买卖合同：建议聘请专业的澳洲律师陪同。

5、支付10%的购房首付：把10%的购房首付转账到该次聘请的澳洲律师行的信托账户。

6、一次性付款、贷款：可以选择一次性付清房款，也可以选择贷款。贷款所需要提供的文件：贷款申请文件、护照、身份证复印件、收入证明、工作家庭电话、资产证明。

7、支付尾款和印花税：需要向州政府支付印花税，也就是土地转让税。

8、收房：此类房主的房子是可以自住或者出租的。

在澳洲买二手房的流程

1、购买澳洲二手房条件：购买人需是澳洲国籍（持有澳洲绿卡）或者持有1年以上澳洲签证。（需要注意的是，持有1年以上澳洲签证的购买者如果没有续签证成功，那么就需要在签证到期前把房产出售，到期如果没有卖掉的话，房子就变成违规房产了。）买房用途只能是自用，不能是投资。

2、申请海外人士购房许可：如果你不是澳洲国籍，那么就需要向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请和缴纳申请费用。

3、选房、看房：根据需求选择。

4、预订房产：预订金不定，看各开发商的要求。一般有一周的冷静期，如果一周内不想买了，订金退回，如果买，就开始准备签订合同。

5、签订房地产买卖合同：建议聘请专业的澳洲律师陪同。

6、房产过户：双方当事人本人携带身份证原件、复印件、户口簿、购房合同、房产证、土地证到现场签字，当事人也可以公证处委托他人办理。

7、一次性付款、贷款：可以选择一次性付清房款，也可以选择贷款。贷款所需要提供的文件：贷款申请文件、护照、身份证复印件、收入证明、工作家庭电话、资产证明。

8、过户水电煤：水电煤过户，如果有宽带或者有线电视也一并过户。

9、拿到房产证：此类房主的房子只能自住，不能出租。

澳洲买房贷款流程怎么样

首先，办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲，所以申请房贷其实很方便；

其次，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面；

第三，一般贷款的额度是房屋价格的70%左右，另外您还需要支付一些其他的费用，比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等；

第四，签订合同的时候要注意一些海外的政策；

最后，贷款的时候要选择合适的贷款方式。

目前澳洲房屋贷款最常见有三种还款方式：

1、Table Loan

这是最常用的还款方式，每月的还款数目不变(除非利率有改变)。还款初期大部份款项用作支付利息，小部份还本。直至贷款本金逐渐减低，每月所付利息也逐渐减少，还本数目渐渐提高。

2、Reducing Loan

这是把贷款本金依还款期数平均分配，每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快，长时间亦会省利息。但初期的还款数目会比较高，如果借贷的款额是大的，对一些买家可能做成一种压力。

3、Interest Only Loan

这种还款方式是还息不还本。这些一般属短期贷款，不超过三年。每次还款只还利息，数目较低，到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋，在新屋建成可入住时，出售旧屋来清付贷款本金。

预先批核 (Pre-approval)

买家在购买物业之前，可向银行申请贷款预先批核。银行会给您一些指引，您可购买甚么价钱范围内的物业。这样，您可节省了时间和麻烦，讨价还价时更有信心。

澳洲房贷的方式有很多种，选择合适的贷款方式对于你的理财很有帮助。还需要知道的是房屋贷款的税是可以退的，但是有些借贷的成本是不可以退的。所以要区分开来对待，不要混淆。

在澳洲买房申请贷款需要什么条件？

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

关于如何在澳洲买房贷款和澳洲购房贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。