买顶账房应该注意些什么?
买顶账房应注意以下五点:
1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。
2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
3、购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。
4、购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。
5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
扩展资料:
所谓顶账房实际就是工程抵押房。
在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
首先,与谁签购房合同。虽然"工程抵押房"由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买"工程抵押房",就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
其次,出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。
因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。
因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
参考资料:百度百科-抵账房
顶账房可以用公积金贷款吗?
不能,可以申请公积金贷款的,房屋,商品房,现住房,二手房
顶账房怎样交易才安全 顶账房能贷款吗
一、顶账房怎样交易才安全
1、注意购房时期想要购买顶账房,首先应该要注意购房的时间,必须在开发商取得预售许可证之后,才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险,只有在这个时候,业主才能在交钱之后,用最快的时间跟开发商签订合同。
2、注意查看房子质量顶账房是用来抵开发商的原料债的,所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好,在购买时,不能只看重房价,图一时便宜,而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。
3、查阅房子的房产登记状况在购买顶账房的时候,无论房子有多好,它的价格有多低,都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况,以免碰到“一房二卖”的情况。
4、必须签订购房合同虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了,但是业主在购买的时候,切忌跟开发商签订好购房的合同,以免得不偿失。要知道,即使房子已经抵押,但是产权人依然还是开发商,只有白纸黑字写清楚,才能更好的去保障自己的权益。
5、开具购房发票购房发票是办理房产证的重要依据,而且也是日后户口迁移的重要证明,所以在购买顶账房时,必须要求开发商依据正规商品房出售的方式,要开具相关发票。
二、顶账房能贷款吗顶账房基本上贷不了款。
第一:要和房主协商好,一般房主不会同意。因为要先把合同改成的名字才能贷,关键是如果只给房主首付的钱,他把合同改成了的名字,到后来不去贷款,他会亏,告也没用,房屋购房合同上的名字是的。
第二:贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上,而不是打在的账户上。打个比方,义和房地产开发的楼盘顶账房,贷款的钱银行打在义和的账户上,得找总经理签字,才可以将钱拿出来给原来的业主。关键是,能找着总经理签字吗。他认识吗。
第三:所谓的顶账房,就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了,开发商个人没有什么事情,但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述,顶账房能够贷款的可能性非常小。顶账房怎样交易才安全。如果真的要交易顶账房的话,也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗。想要对顶账房进行贷款的话,也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项,同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
对于顶账房能贷款和顶账房能贷款可以买吗的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。
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