土耳其买房后悔吗？

土耳其房价涨幅居全球首位，为何这里的房价涨幅会这么高？

土耳其房价涨幅居全球首位，土耳其房价涨幅高的原因有：

1、土耳其的货币贬值很快；

2、土耳其是旅游城市，所以房价会高些；

3、土耳其银行利率调整；

4、人口的快速增长也是导致房价上涨的原因之一。

2020年，全球多个国家的房价都在上涨，并且上涨幅度不小，而其中房价涨幅最大的，就是土耳其。土耳其在2020年第四季度的时候，房价涨幅达到了5.5%。土耳其的房价之所以会涨那么快，其实是由多种因素导致的，货币贬值，国家的干预等，都是导致房价上涨的原因。

一、房价涨幅不及货币贬值速度

在2020年，里拉贬值达到了24%，为了抵御通货膨胀，很多人会选择将手里的钱投资，买房就是一个选择，因为房子属于大商品，不容易出现通货膨胀，可以规避风险。

二、作为旅游城市，房价不会太低

旅游城市的景点多，每年前往旅游的人非常多，一般旅游景点的居民收入都不会低，所以更多的人买得起房，所以买房的人增加，而且旅游城市风景好，所以会有很多人选择在旅游城市买房定居或者养老等，购房需求增加，房价自然就不会低。

三、银行利率的调整导致房产销售量增长

其实在2020年年初的时候，土耳其的房价并没有增长，房地市场是一种低迷的状态。但是土耳其为了恢复经济，在2020年5月的时候下调了贷款利率，这就有利于买房，于是很多人开始买房，房产销售量猛增，这也会导致房价上涨。

四、人口增长，买房需求增加

土耳其当地的居民增加，不仅是出生人口的增加，还有移民也是增加的，人口的增长会刺激房产销售量。毕竟人多了，房子的需求也会增加，需求增加之后，房子的价格也会随着上涨。

五、结语

房价上涨的原因是有很多的，土耳其也有一些特殊的原因导致了房价的上涨。其实归根结底，房价上涨就是买房更加容易了，房子的需求增加了，或者货币贬值了等等这些原因，土耳其其实也并不例外。

土耳其房贷利率

土耳其房贷利率18%。在全球各地贷款买房，哪国最不划算，放眼全球，阿根廷以将近30%的房贷利率高居第一，其次是土耳其的18%，西欧和北欧国家的利率则普遍低于3%，芬兰更是只有0.8%。

土耳其里拉年内贬值超50%，造成此现象的原因是什么？

土耳其里拉是否会掉价？这一问题土耳其普通百姓早就不关注，由于他们在意的是每日贬是多少。

过去的一个月里，里拉几乎每天都跌更新低。16日，美元兑里拉打破了15的心理状态大关，创下史上最低。2021年1月1日，1美元兑换里拉的费率或是7.43，里拉2021年已掉价超50%以上，变成2021年全世界主要表现最烂贷币。

土耳其央行将在16日晚些时候，举办货币政策委员会大会，外部预测分析土央行将再度公布降息。土耳其美国总统埃尔多安长时间至今，一直坚持不懈觉得仅有低费率才有益于土耳其经济发展，并更换了抵制这一国家经济政策的大量高官。

上海复旦大学中东地区研究所青年人研究者邹志强向第一财经小编表明，土耳其贷币里拉这一轮狂跌确实十分激烈，是继2018年里拉困境至今更为明显的一次人民币贬值困境。

埃尔多安的“经济独立战争”

当今土耳其通货膨胀率早已飙涨至21%，但是土耳其央行预估在16日仍会公布将现行政策房贷利率调整100个基准点至14%。

自里拉9月大幅度狂跌至今，土耳其央行一直“反向实际操作”，每一个月都在释放降息信息。土耳其美国总统埃尔多安一直以来抵制因任何借口升息。他多次表明，升息不容易抑止通货膨胀，只能抑止经济发展，升息才算是推升消费水平的凶犯。他还表明，土耳其要摒弃传统式财政政策，打一场“经济发展南北战争”。

因此，他经常更换土耳其经济发展单位的高官，土耳其政府部门当月2日公布官方网公布说，埃尔多安接纳土财政部长埃尔万(LutfiElvan)的辞职申请，任职副财政部长内巴蒂（NureddinNebati）出任财政部长一职。

埃尔万于2020年11月就任，他抵制一味降息，出任的内巴蒂是低费率的信奉者。土耳其财政部官网表明，内巴蒂今年已经57岁，先前出任了3年副财政部长。

至此，土耳其负责人经济发展的高官几乎全是低费率的拥护者。10月中下旬，埃尔多安还一声令下免去了土耳其央行货币政策委员会的三名组员，在其中一名是央行的行长，他先前在9月的大会中网络投票抵制降息。

埃尔多安三年内辞退了三名土央行银行行长，近期一次产生在2021年3月，接着他任职在职土央行银行行长卡夫乔格鲁，后者对高利率持指责心态。

邹志强向第一财经小编表述，土耳其政府部门确保经济发展，期待根据减息刺激性项目投资、生产制造与经济发展，但是他说道，这一现行政策遭受土耳其原有的外向型经济构造的牵制，违背了价值规律。

外国买房者涌进

土耳其里拉大幅度掉价给土普通百姓的生活产生了极大冲击性，但土耳其房地产行业却出现异常受欢迎，尤其是外国买房者蜂拥而来。

在高通货膨胀的情况下，尽管房子价格也在迅速上升，但终究无法跑过里拉的掉价速率，因此以外汇交易测算的话，土耳其的房子价格几乎每一天都是在减价。与此同时，因为土央行持续降息，买房贷款的利率也十分诱惑。

依据14日发布的数据信息，11月，老外在土耳其选购的房子总数为7363套，同比增长了50%，变成自2003年有数据统计至今的最大历史记录。顾客中较多的是伊朗人，次之为伊拉克人与俄罗斯人。销量最大的城市是伊斯坦布尔，为2922套，次之是南边旅游胜地安塔利亚和土首都安卡拉。

土耳其房地产开发商和投资者协会（Konutder）现任主席埃尔马斯（AltanElmas）表明，2021年前11个月，因房地产买卖而注入的外汇交易达85亿美金，大大的远远超过预估，到今年底，预估可以做到100亿美金。

尽管国外买房者在喝彩，但高通货膨胀率拉高了土耳其群众的生活成本费，基本上食用油价格高涨，群众消费力大幅度出现缩水。

在伊斯坦布尔，每日有很多群众为购买到便宜面包而排着很长的队伍。伊斯坦布尔全省一共有超出1500家国家补贴的面包店，向群众给予便宜面包。这类面包单独一个重250克，市场价为1.25里拉（折合0.52元RMB），比在一般面包店买划算了一半。一位消费者表明，他如今只有买起面包，“早已舍弃买猪肉了”。

伊斯坦布尔市政府部门此前发布的结果显示，该地群众生活成本费一年来增涨了超出50%。很多生活必需品，如葵花油、白砂糖、纸巾等，价钱上涨幅度都超出了90%。

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