房子不交房可以不还贷款？

未交房的按揭房可以退吗

未交房的按揭房如果为开发商原因，在满足一定条件下可以进行退房；如果开发商若不具备房屋的预售许可证等条件，或存在其他故意隐瞒现象则属于违法行为，可依法提出退房条件。

《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房；按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

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已按揭未交房可以退吗现在

未交房的按揭房不一定可以退。

需要根据具体退房原因进行判断，若为购房者个人原因则不能任意退房，反之若为开发商原因，在满足一定条件下可以进行退房，例如房屋实测面积与合同面积误差大，超过百分之三时则可申请退房。同时开发商在规定期间内没有按时交房，产生违约，导致客户不能按期办理产权过户，可申请退房。若开发商若不具备房屋的预售许可证等条件，或存在其他故意隐瞒现象则属于违法行为，合同不具备生效条件，因此买房者可依法提出退房条件。

贷款的房子可以退吗？

现在大多数购房者都是通过按揭的方式来购买房屋，但是在办理按揭过程中后悔了，那按揭的房子可以退吗?下面来看看吧。

按揭的房子可以退。因为根据《民法典》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

只要出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。



退房注意事项有什么

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

买的期房办完贷款了还没交房可以退吗？

买的期房还没交房在一定条件下可以退房。有以下情况的可以退房：

1.延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2.开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3.开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

4.拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证．购房者可依据合同约定退房。

5.房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。

6.开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。

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